台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」
日前流標的明台產險大樓，買方確定了。台新金（2887）今（24）日代子公司台新銀行公告取得不動產，建物位址為北市大安區仁愛路四段1號的「明台產險大樓」，建物面積約3,898.67坪，土地面積約319.14坪，交易總金額37.67億元，拆算車位後，換算每坪單價100萬元。商仲專家分析，由於該棟大樓不符合壽險業投資門檻，加上明台產險將遷出此大樓，預期台新銀行應為自用需求，為擴充辦公空間所需之購置計劃。
「明台產險大樓」10月公開標售時，標售底價為42.5億元，由於台北市商辦市場供不應求，當時流標，令市場相當訝異。據悉，該棟大樓因為幾年前做過結構補強，結果補得太好了，導致沒辦法申請危老改建的容積獎勵，因此儘管地理位置優越，標售時卻讓開發商退卻。
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析，「明台產險大樓」地理位址相當優越，門牌又非常漂亮，標售價格也合乎市場行情，加上近年台北市商辦供不應求，敦南復興辦公商圈空置率也維持低檔，由於該棟出租率僅39%，不符合壽險業得達出租率六成以上的規定，壽險業無法投標，不過若是壽險業的自用需求，就不在規範內。
林敬超指出，該筆交易符合市場行情，加上台新金的總部就位在仁愛圓環，兩邊的距離相當近，也有使用上的方便性，雖然該棟無法出租，但北市精華地段的整棟商辦難尋，以自用需求來看，買到的總價還低於前次底價，可說是買得非常漂亮。
▪ 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂：不這樣會被嫌不專業
▪ 房市睽違16年亮黃紅燈！專家：買方認清了、不怕買貴只怕買不到
▪ 新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
楊梅一號社宅公益棟沒門禁憂安全疑慮 住宅處：可研商
千萬入住新北市 四大熱門行政區購屋路段曝光
望族淪落！永豐棧何家10年27億家產淪法拍
網紅淘金熱 從「產業鏈」到「生態圈」 造就「微型商辦」崛起
台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多
龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭
台北預售屋聯合稽查 3建案未過關
台中逾30年老屋達49萬棟 都更新核准數差台北5.7倍
曾經流標4次！永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案
台中養老首選 網友推北屯「單元12」
FB留言