預售屋價格年漲兩成 交易量卻腰斬

全台預售屋市場從2021年第三季疫情趨緩、解除三級警戒後,開啟了一波瘋漲行情,然而從2022年開始,美國聯準會(Fed)連續升息15碼(1碼是0.25個百分點)、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因,為房市帶來不確定性。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察近兩年第三季的預售屋價量表現,今年第三季七大都會區預售屋平均單價,較去年同期上漲逾二成,但升息及地緣政治風險影響下,建商和消費者的購屋情緒都受衝擊,預售屋成交量較去年同期下滑49.2%。

永慶房產集團根據內政部預售屋實價登錄資料,比較近兩年第三季的七大都會區預售屋市場表現。從價格面來看,七大都會區預售屋平均單價相比去年,都有一成以上的漲幅,最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。陳金萍指出,這三大都會區的共通點在於,科技業前往設廠或是辦公室,有望提升區域經濟發展,及科技新貴「高消費力」的買盤湧現。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近四成,台南一年內上漲了28.1%,高雄則年漲27.5%。

其次觀察預售屋的交易量,七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少,形成「價漲量縮」格局。整體而言,七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15041件,驟降到今年的7645件,下滑49.2%,幾近腰斬,可見預售屋買氣大降溫。減少最多的是高雄、台北與台中,減幅都超過六成。整體而言,在資金派對結束後,交易回歸基本面,剛性需求穩定區域房市表現相對也獲得支撐。

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