蛋白蛋殼還在漲！ 北北桃竹1字頭房價只剩這區

住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區，只剩新竹關西。今年前10月新建案成交均價登上2字頭的行政區中，以新竹寶山房價漲幅最大，較去年上漲逾4成，單坪已達26.5萬元，彎道超車桃園楊梅、新竹湖口。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，在建築造價持續攀升，及市區外溢效應等因素影響下，桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。

根據住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區，去年還有6個行政區建案均價一字頭，包括觀音、楊梅、新豐、關西、寶山、湖口，但今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區，只剩新竹關西，平均成交單價約17.7萬元。

成采錡表示，過往關西因地理位置較偏遠、生活機能相對不足，在地購屋需求偏低，外來買盤比例也不高，房市發展相對封閉，間接抑制房價漲幅。

但隨著新豐、寶山等地區均成交價站上2字頭，關西今年下半年預計公開新案也跟上，均開價超過20萬元。若未來趨勢不變，關西也將脫離1字頭房價區，使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。

至於上半年還可見1字頭成交價的新竹湖口，近半年房價持續跟著新竹核心地區上漲，今年1月到10月成交均價已來到21萬元／坪，且區內新案價位持續墊高，如王爺壟重劃區新一波推案開價，多已站上3字頭。

今年告別1字頭房價的行政區中，以寶山的房價漲勢最驚人，今年前十個月新建案成交價漲幅高達44.8％，來到26.5萬元／坪。除台積電進駐題材為當地房市增添話題外，百億造鎮案進場銷售，也是造成行情大漲的關鍵原因。

成采錡指出，儘管價格續漲，比起北市中心部分建案單週零成交，桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢，買氣較穩定。如今年才告別1字頭房價的桃園觀音、楊梅，皆因有鄰近區域高房價襯托，持續吸引外來客進場購屋，業者因而保持樂觀態度，持續推出高價建案。

儘管房價漲勢未見回頭跡象，消費者也無須太過灰心，因為在各行政區中，仍有部分區塊的行情相對親民，如近海邊的桃園觀音大潭、白玉地區，因價位還介於18至20萬元／坪，日前吸引不少退休族在此區入手低總價透天。消費者仔細查找，仍有機會以相對便宜的

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