近10年增加100萬宅 未來三年新完工恐超過30萬戶

專家分析,當前的市況已經轉冷,須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域,是否出現賣壓增加的跡象。。本報資料照片
專家分析,當前的市況已經轉冷,須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域,是否出現賣壓增加的跡象。。本報資料照片

根據內政部公布的資料顯示,國內住宅總量在今年第二季就突破了900萬戶,其中10年來增加了100萬戶,平均每年以10萬戶的速度增加,且約有7成多都集中於大型都會區的六都,以近五年每年住宅開工數量超過10萬戶,今年有機會挑戰2009年統計以來新高的狀況推估,未來三年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以過去每年新增10萬戶的速度來看,新推案多並未對於市場價格造成破壞,反映市場對於新房子的胃納量大,不過景氣好的時候,新案量大都不成問題,一旦景氣反轉,新推案往往會成為市場修正的導火線,尤其是新興漲勢過快的重劃區,短線就會出現壓力,過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。

根據內政部統計六都屋齡,桃園市的住宅屋齡年輕,屋齡20年以下建物占比34.25%最高,屋齡超過30年之建物比率,以台北市71.98%最高,高雄市與台南市也超過五成,另外,北市47.51%的建物屋齡超過40年,顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。

今年第2季底國內的房屋稅籍住宅屋齡中位數為30.64年,其中總樓層以1~3層占44.93%最多,顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高,而4~5層占22.10%次之,推估公寓佔比也超過2成,其中又以台北市4~5層占比最高,顯示國內住宅屋齡普遍老舊,且建築型態又以公寓和透天居多,市場也衍生出許多電梯大樓的換屋需求,也支撐電梯大樓的買氣不墜。

由於市場對於新屋的需求殷切,根據開工統計,從2018年以來每年住宅開工數量都超過10萬戶,今年有機會挑戰連續三年都超過13萬戶開工的新紀錄。曾敬德指出,2018~2021平均每年開工12萬戶,都是景氣正暢旺的時候,個案銷售率高,當時景氣好代表裡面也會有投資置產的需求,加上今年的開工數量有機會創下2009年統計以來的新高,且當前的市況已經轉冷,須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域,是否出現賣壓增加的跡象。

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