台南鹽行商圈 後市看好

台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善，吸引鄰近的南科上班族群進駐，推升當地房價上漲，中古屋市場行情近一年已有二、三成漲幅。目前鹽行重劃區和周邊土地正加速開發，可為房市進一步增溫。

信義房屋台南永康鹽行店主任王靜儀表示，依鹽行地區地理位置來看，大致上，東以國道1號的永康交流道為界，西到正南三路，北邊至鹽水溪，南以永康至大橋的區間鐵道路線為界，目前約22個里、近20萬戶人口。

該商圈是歷史頗久的聚落，早年因鹽商聚賈成庄而得名，許多鹽商在此設行，商埠鼎盛；而發展至今，當地的中正南路、中正北路有多間銀行，也可視為商業活絡、人口聚集的指標。

在交通方面，該地區可以四通八達來形容，像可透過永康交流道銜接國道1號等對外道幹；其次學區林立，例如有鹽行重劃區內的鹽行國中、三村國小等，大學則有台南應用科技大學等，加上統一集團總部的設置，使得周邊的食衣住行等生活機能都很完整，包括小北百貨、全聯、寶佳五金等連鎖賣場企業，而全台南市唯一一間愛買量販店也在鹽行。

值得一提的是，統一集團在這個商圈展現出品牌特色，像擁有全台灣第一間有得來速的星巴克，和配置有大型停車場的星巴克。其次是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門市。

商圈優勢加上距南科車程僅約20分鐘，不少南科工作族群紛紛選擇落腳當地。另外，因鄰近永康科技工業區的地緣條件，同時吸引企業主購地建廠，進而帶動購屋和工業用地需求大增，房價和地價穩步上漲。

以近一年來的大樓中古屋行情變化為例，屋齡約25年左右的產品，每坪單價由16萬至20萬元漲為20萬至25萬元，漲幅達二、三成；屋齡約十年的產品，每坪單價由20萬到22萬元區間攀升為25萬至28萬元。

至於周遭土地交易行情同樣呈現大幅拉漲，以鹽行重劃區來看，自每坪60萬元一路漲至現階段的76萬元。工業用地則是由每坪13萬至15萬元翻揚到20萬元以上。

王靜儀說，先前相繼獵地的建商今年正陸續進場，在成本墊高下，大樓建案預售目前喊價達每坪38萬元，並上看每坪40萬元，將帶動中古屋房價進一步水漲船高，屋齡五年新成屋已站上30萬元。

此外，不受全球疫情籠罩影響，台南產業園區聚落正持續發酵，像台積電加大投資力道，位於南科的5奈米廠已進入量產階段，後續還有3奈米新廠投產。永康物流園區同樣形成相關產業鏈，廠商加碼投資，大量就業機會加速釋出。

依據南科管理局統計，南科2021年的園區員工達到8萬4,000多人的新高後，今年預計會再增1萬人以上，正向全台徵才，將對鹽行房市產生加乘效益。