預售市場暴冷 全台成交腰斬、台中量縮7成

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

信義房屋(9940)統計預售實價揭露件數資料,去年第四季景氣高峰時,每月預售揭露的件數可達1.2萬件,單月成交金額達1700餘億元,今年上半年市場明顯出現降溫,6月的揭露件數只剩下五千餘件,與去年第四季景氣高峰時的單月交易水準,呈現腰斬的量縮市況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,數據反應近月市場買氣受到疫情、政策影響,出現大幅降溫跡象。

曾敬德表示,實價揭露2.0上路之後,預售案揭露更為即時,從揭露的數量也可以看出一手市場的交易市況,統計顯示這波景氣高峰落在去年9月到12月,單月揭露都可達到1.2~1.3萬件,不過就在預售禁止換約政策開始被討論後,投資買盤退縮,加上後續疫情等影響,一手市場的交易量也呈現明顯萎縮。

統計顯示,去年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上,今年前六月則件數都不到一萬件,六月還量縮至5千餘件。若與去年9月市場最熱的時候相比,台中(2812)市今年6月剩下646件,而去年9月台中市揭露件數高達2948件,量縮幅度超過7成。

南二都量縮跡象也很明顯,包括台南市六月剩572件,較去年九月量縮57%,高雄市六月剩633件,較去年9月量縮6成;較為穩定的則是新北市與桃園市,研判區域應是自用買盤需求較穩定,新北市6月揭露1058件,較去年九月量縮39%,桃園市則是量縮47%。

由於去年7月實價揭露2.0上路後,預售成交資訊揭露更為迅速,按規定預售屋的成交資訊,應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄,而此次的統計是截至8月11日發佈,6月30日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料,雖然6月資料可能尚未完整,但仍可發現4月後一手市場已經連續三個月量縮,且較去年旺季時呈現大幅度的量縮狀況

示意圖  記者游智文/攝影
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