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比價效應+需求外溢 蛋白縣市瘋狂補漲

2022-08-22 20:28:23聯合報 記者張瑞傑/台北報導

想要資產翻倍,靠薪資不如靠房子?台灣房屋集團根據主計總處最新的2021年平均每戶可支配所得,搭配聯徵中心平均鑑估值,比較各縣市近10年的所得與房價漲幅差距。20縣市中,南投縣2021年可支配所得為83.6萬元,僅比2012年微增0.5%,但10年來購屋總價卻從505.8萬元成長到837.9萬元,漲幅高達65.7%,所得漲幅與房價漲幅相差65.2個百分點,差距為全台之最。

近年周邊都會區發展飽和,居住需求外溢,比價效應下,近年蛋白縣市的補漲效應較為明顯...
近年周邊都會區發展飽和,居住需求外溢,比價效應下,近年蛋白縣市的補漲效應較為明顯。

六都當中,則以台南市的漲幅差距最大,近10年所得漲幅為20.1%,房價漲幅達54.7%,彼此相差34.6個百分點;房價高居全台最貴的台北市,所得與房價的漲幅落差反而沒那麼鮮明,近10年兩者的漲幅只相差3.8個百分點,是全台差距最小的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,所得漲幅與房價漲幅落差較大的前五名縣市,依序為南投縣、嘉義縣、宜蘭縣、澎湖縣及彰化縣,清一色為蛋白縣市,因產業發展長期為基層勞務導向,觀光業、農林漁牧業、基層服務業的比重較大,薪資增幅有限,區域房價也長期偏低,不過近年周邊都會區發展飽和,居住需求外溢,比價效應下,近年蛋白縣市的補漲效應較為明顯。

以南投縣為例,該縣的草屯鎮、南投市等地,屬台中市的半小時通勤圈,交通條件佳,且本身生活機能完整,加上房價較台中親民,因此吸引台中買盤移入,建商也積極前進推案,補漲效應帶動當地不動產身價,近年房價已揮別1字頭,站穩2字頭,使南投縣的房價漲勢大幅領先於所得漲幅。

與蛋白縣市相比,六都的所得漲幅與房價漲幅相對接近,只有台南市的差距超過30個百分點,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台南近年因南科園區、高鐵站區發展日盛,拉抬整體房地產價碼,尤其南科周邊短短四、五年間,房價就從「中古1字頭、新案2字頭」,跳升為「中古2字頭,新案3字頭」;加上台南房價基期為六都最低,漲幅相對大,因而擴大了房價與所得間的漲幅差距。

至於雙北市竟是差距最小的兩縣市,陳定中分析,雙北市為全國的首善都會區,產業組成多元豐富,所以收入條件居全國前茅;且雙北都會區的房價水位居高,不少有意購屋的民眾,轉而往桃園、基隆等地置產,使雙北市房價漲幅與所得漲幅相比相對收斂。

房價台灣房屋南科薪資購屋總價
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