比價效應+需求外溢 蛋白縣市瘋狂補漲

近年周邊都會區發展飽和,居住需求外溢,比價效應下,近年蛋白縣市的補漲效應較為明顯。
近年周邊都會區發展飽和,居住需求外溢,比價效應下,近年蛋白縣市的補漲效應較為明顯。

想要資產翻倍,靠薪資不如靠房子?台灣房屋集團根據主計總處最新的2021年平均每戶可支配所得,搭配聯徵中心平均鑑估值,比較各縣市近10年的所得與房價漲幅差距。20縣市中,南投縣2021年可支配所得為83.6萬元,僅比2012年微增0.5%,但10年來購屋總價卻從505.8萬元成長到837.9萬元,漲幅高達65.7%,所得漲幅與房價漲幅相差65.2個百分點,差距為全台之最。

六都當中,則以台南市的漲幅差距最大,近10年所得漲幅為20.1%,房價漲幅達54.7%,彼此相差34.6個百分點;房價高居全台最貴的台北市,所得與房價的漲幅落差反而沒那麼鮮明,近10年兩者的漲幅只相差3.8個百分點,是全台差距最小的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,所得漲幅與房價漲幅落差較大的前五名縣市,依序為南投縣、嘉義縣、宜蘭縣、澎湖縣及彰化縣,清一色為蛋白縣市,因產業發展長期為基層勞務導向,觀光業、農林漁牧業、基層服務業的比重較大,薪資增幅有限,區域房價也長期偏低,不過近年周邊都會區發展飽和,居住需求外溢,比價效應下,近年蛋白縣市的補漲效應較為明顯。

以南投縣為例,該縣的草屯鎮、南投市等地,屬台中市的半小時通勤圈,交通條件佳,且本身生活機能完整,加上房價較台中親民,因此吸引台中買盤移入,建商也積極前進推案,補漲效應帶動當地不動產身價,近年房價已揮別1字頭,站穩2字頭,使南投縣的房價漲勢大幅領先於所得漲幅。

與蛋白縣市相比,六都的所得漲幅與房價漲幅相對接近,只有台南市的差距超過30個百分點,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台南近年因南科園區、高鐵站區發展日盛,拉抬整體房地產價碼,尤其南科周邊短短四、五年間,房價就從「中古1字頭、新案2字頭」,跳升為「中古2字頭,新案3字頭」;加上台南房價基期為六都最低,漲幅相對大,因而擴大了房價與所得間的漲幅差距。

至於雙北市竟是差距最小的兩縣市,陳定中分析,雙北市為全國的首善都會區,產業組成多元豐富,所以收入條件居全國前茅;且雙北都會區的房價水位居高,不少有意購屋的民眾,轉而往桃園、基隆等地置產,使雙北市房價漲幅與所得漲幅相比相對收斂。

房產專家
賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

區域觀測站
區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

延伸閱讀

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高

六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高

新創品牌南悅建設前進單元五 「南悅豐映」熱銷受矚目

新創品牌南悅建設前進單元五 「南悅豐映」熱銷受矚目

台中八期重劃區 前景俏

台中八期重劃區 前景俏

相關新聞

台積電進駐發威 京城銀:台南善化嘉義太保房價破3字頭

台積電進駐發威 京城銀:台南善化嘉義太保房價破3字頭

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

「房價每周漲」北漂族列5選項盼買房 網友見這地點「橫貫大台北」:通勤到崩潰

「房價每周漲」北漂族列5選項盼買房 網友見這地點「橫貫大台北」:通勤到崩潰

台南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區

台南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區

台南東區北區大抉擇 信義房屋傳授購屋秘訣

台南東區北區大抉擇 信義房屋傳授購屋秘訣

熱門文章

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

商品推薦

桃園永安工業區3,729坪土地公開標售 底價1字頭

桃園永安工業區3,729坪土地公開標售 底價1字頭

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

台中市重劃區土地標售…中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火

台中市重劃區土地標售…中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火

台中市政府重劃區土地標售案 專家:地價由市場決定

台中市政府重劃區土地標售案 專家:地價由市場決定

台中市興辦社宅共7,370戶 興辦戶數僅次北市

台中市興辦社宅共7,370戶 興辦戶數僅次北市

全台最大里在這 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

全台最大里在這 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠

全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

機場捷運通車將滿七年 A7預售交易最熱銷 A10房價凹陷區最吸睛

機場捷運通車將滿七年 A7預售交易最熱銷 A10房價凹陷區最吸睛

一表看機捷沿線預售房市價量 這站房價凹陷區最吸睛

一表看機捷沿線預售房市價量 這站房價凹陷區最吸睛

台中抵費地標售價創新高 賴正鎰憂房價飆漲、建議底價下調兩成

台中抵費地標售價創新高 賴正鎰憂房價飆漲、建議底價下調兩成