過去三年住宅每年漲60萬 新竹縣3年驚漲420萬

竹北重劃區是新竹地區的房市指標區,帶動周邊多處行政區房價跟漲。記者游智文/攝影
竹北重劃區是新竹地區的房市指標區,帶動周邊多處行政區房價跟漲。記者游智文/攝影

根據實價統計資料顯示,全台住宅加上車位產品的總價,從2019年第一季的850萬元,到今年第一季已經上漲至1028萬元,連續兩季突破千萬元,中位數總價3年期間增加了178萬元,幾乎等於每年上漲60萬元,若以區域來看主要都會區飆最兇的是新竹縣,3年房價就驚漲了420萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從統計數據來看,新竹縣房價大概從2020第二季就開始上揚,今年第一季和三年前相比更是大漲了420萬元,成為名符其實的「瘋城」,背後主要原因與中美貿易大戰後,半導體業蓬勃發展有密切關係,加上新竹又是所得最高的科技城市,都帶動新竹地區的房價上揚。

統計顯示,這波房價走揚狀況相當全面,房屋加上車位的總價中位數近三年不斷攀升,從2019年第一季的850萬元,已經拉高至1028萬元,過去三年每年平均增加60萬元,且已經連續兩季都站上千萬元,代表一半以上的房屋加車位成交已經超過千萬元,千萬元購屋加上車位已經相當普遍。

主要都會區部分,上漲最多的是新竹縣,房價從2019Q1的900萬元,到今年第一季的中位總價已拉高至1320萬元,漲幅相當驚人,台北市則是因為總價價高,房價增加也多,中位總價也從2019Q1的2530萬元拉高至2900萬元,桃園市則是從750萬元拉高至982萬元,台中市由800萬元,今年第一季也拉升至1100萬元,台南市則是從2019Q1的540萬元,拉高至790萬元,高雄市則是從2019Q1的795萬元,拉升至今年第一季的950萬元。

六都除了新北市,因為首購不斷往外圍尋找相對平價產品,導致中位總價僅微增45萬元以外,其餘都會加上新竹3年房價的中位數就增加了138~420萬元。曾敬德指出,這波房價幾乎呈現全面性的走揚,不過市場最好大概也就是今年第一季,後面就開始出現疫情、戰爭、股市大跌、升息等外在事件,對於後續房價也產生明顯干擾。

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