2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失
房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，尤其恰逢這波房地產價格出現大漲，該優惠就顯得相當划算，不過近年因為疫情影響，有2、30萬人因為無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房地產上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區域，過去兩三年房價可能就漲了幾百萬，未來出售時可能就會遇到房地合一稅的問題，而節稅的管道大致有兩條路，一個是持有滿6年，可以享有400萬元的免稅額，但須符合設籍居住連續滿6年的規定，若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件。
根據內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外一年不到萬人，但從2020至今年上半年為止，淨遷出往國外的人數高達37萬人，推估可能有高達2、30萬人因為疫情滯留海外，因為相關規定導致戶籍被遷出，而國內的不動產稅負不少規定都必須設籍才能使用自住優惠，對於滯留海外的民眾多少都會產生影響。
房地合一稅規定出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額，超過400萬元按最低稅率10%課徵的租稅優惠，須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，且交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用，若是事前沒有做好設籍規劃，一旦只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出，恐怕就會不符合連續設籍滿6年的規定。
至於持有稅的地價稅部分，財政部宣布原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅之土地，僅設籍人因疫情之故，109年至110年間戶籍遭遷出，且無其他符合條件者設籍，致110年及111年地價稅按一般用地稅率課徵之案件，經稽徵機關審認核准，110年及111年地價稅仍可按2‰稅率課徵。
相關新聞
屋齡20年以下桃園34.25％最高 屋齡逾40年台北市近5成
新北四號公園商圈 雙和之肺
專家帶路／買超值屋 三點不漏
八期水岸宅「坤悅君睿」每坪單價近60萬 創區域新高
台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓
「湖美帝璟」啟動交屋 上曜第4季營運看俏
4大房仲9月買氣同步年減 估第4季恐旺季不旺
新一代建築人打造 文化據點「Gallery 真葉」開幕
房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價
中信房屋：9月房市表現平淡 全台交易量月增年減
房市打底？住商機構9月交易量 桃園以南回溫
買氣還在跌！9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成
皇翔：房市買氣很慘 房價還好
淨遷出前10名 北市占8席
躲避七都高房價 蛋殼區翻身
遠雄建設拿下泰山合建案 擬投入32億元打造廠辦大樓
利潤增信心 北台灣全年推案量上看1.3兆
人口老化加上疫情衝擊 8月繼承移轉近7千棟單月新高
高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日
高雄住哪裡最擠？前3名是新興、苓雅、鹽埕
每坪53萬！桃園藝文特區第一名豪宅換人當
房市多空交雜...桃園這豪宅脫穎而出 單價創區域新高
北台灣前三季推案量逾9千億 專家：建商信心砲火中成長
北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案？
高雄這兩區家戶密度5年增2成 房價漲破6成
高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成
商用不動產、土地交易降溫
台北商辦市場 進入轉骨期
拚達標 高市亞灣社宅1期統包工程可望11月中旬動土
仲量聯行：商辦市場朝M型化發展 將進入百家齊鳴時代
打炒房竟讓台中市危老案年增40% 「這三區」推案最熱
辦公室最熱！前三季交易額達358億元 創近8年新高
幫老客戶處理漏水 信義房屋幫屋主想在最前面
揹1.5億元貸款也要買！富豪砸3.8億元買信義聯勤
不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅
新竹房價還會一直漲？兩數據顯示買氣急速下滑
七都豪宅交易量 衰退
全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
工料雙缺興建期遞延！永慶：這三年新屋恐爆量浮現賣壓
豪宅市場冷了？上半年北市總價跌破億元 新北交易近腰斬
老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶
熱門文章
張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼：貴到靠北算郊區？
高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日
不妙！房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮
新竹房價還會一直漲？兩數據顯示買氣急速下滑
40年新北公寓要都更！他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕
全台最大公辦都更案 動了
台灣便利商店位居世界第二 他PO出自家巷口：平民的蛋黃區
高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成
皇翔：房市買氣很慘 房價還好
等不到12月？201萬指數房貸戶 年底前房貸息恐提早衝破2%
「比永春案更尷尬」25年整合功虧一簣 松江路老透天孤樓遭包夾成一線天
楊金龍：房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好
買氣還在跌！9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成
期待增值？繼承凶宅扛千萬房貸 最終結果曝
萬華人瑞級平房1350萬轉手 專家曝三類老宅夯
升息效應 房市五利空訊號浮現
搭配小港林園線 林園180公頃農業區將變更為住宅區、商業區
老台中富豪回流 科博館周邊4,000萬豪宅一年交易63戶
房貸利率地板價 升至1.81%
台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓
201萬房貸戶 利率恐破2%
不畏升息 他揹1.5億貸款買3.8億豪宅
土建融利率地板價衝2.3%
非六都首件...竹市首例10層樓以上危老建築重建案 已竣工領照
全台看漲創九年新低 這裡對房價上漲最有感
北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案？
工料雙缺興建期遞延！永慶：這三年新屋恐爆量浮現賣壓
升息後座力漸強 專家：房市出現五衰現象
升半碼船過水無痕？徐佳馨：房市暗潮洶湧
央行總裁談房市 盼軟著陸
不動產市場「雙降」！商仲：升準衝擊心理深厚
央行總裁楊金龍：房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」
升息打壓房市 信義房屋：總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定
貸款族哭哭！郵局升息 築巢優利貸、青安房貸利率喊漲
他好奇「竹科生活品質如何」 網搖頭狂勸：年薪沒200萬別來
房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價
新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元
不滿協商沒結果 巢運：政府帶頭默許租屋黑市存在
商用不動產、土地交易降溫
928檔房市利空 百年一遇
北士科「家居璽玉」公開 規畫少見網球泳池會館
Q4房貸利率 衝向2%
;){kind=link}
留言