裴洛西效應比1996年危機還可怕?李同榮:房市長線隱憂

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

美國眾院議長裴洛西2日訪台,大陸隨即展開一連串商攻武嚇,台海緊繃情勢升高,不禁讓人憂心是否重演1996年台海飛彈危機,將不利房市,對此,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,裴洛西訪台時空背景與1996不同,恐慌性不同,結局也會不同,台灣房市不會有直接性的影響,短線不必驚慌,惟兩岸不確定因素對房市長線發展仍有隱憂。

李同榮指出,1995年李登輝前總統在美國康乃爾大學發表兩國論演說,引發中共一系列導彈演習恫嚇,1996年總統大選前並發射飛彈飛越台灣上空,美國兩艘航空母艦進入台灣海峽,情勢非常緊張,當時,正在緩升中房市也受到直接影響,交易量大幅萎縮,並觸動一波移民潮,高總價市場更是乏人問津,當時情境有如戰事一觸即發,股市、房市足足影響半年之久,才逐漸恢復正常狀態。

此次大陸公布對台灣多家食品業者禁止進口,並暫停天然砂對台灣出口,國台辦也宣布禁止台灣地區柑橘類水果和冰鮮白帶魚、凍竹莢魚輸入,除了經濟封鎖以外,大陸持續擴大軍演恐嚇。李同榮預測,在未來數月間,中共的商攻武嚇仍會持續加碼,但對台灣房市短線不會有直接性的影響,主要有兩大理由。

第一,時空不同、台海局勢恐慌程度不同,近來中共軍機擾台已成家常便飯,國人已習慣中共的恫嚇手段,恐慌性與1996迴然不同,房市也不致有恐慌性賣壓。

第二,二十大前後,中共穩定政局重於台海糾爭,李同榮說明,中共在二十大前,習近平為穩定政權,在裴洛西訪台事件雖不能不強勢表態,但也會慎防擦槍走火,避免引發政治上的動盪不安,因此,二十大之前台海引發戰事機率很低,而二十大之後,習近平仍會忙於國際局勢大未來的布局,以及解決大陸房市泡沫的困境與危機,因此,短期內台海情勢雖會烏雲籠罩,但終將轉危為安,惟長期而言,中美拉近,兩岸疏離,台海局勢長線仍然存在分歧危機,因此,短期台海局勢尚不會對台灣房市產生直接影響,但長期而言,兩岸將越走越遠,對岸運用各種經濟手段封鎖,間接也會影響房市基本面。

李同榮指出,2021年就曾預測今年全台房市面對七支灰犀牛的挑戰,包括QE縮表、利率上升、通膨加劇、預售假性需求過高、蛋白續航力減弱、加重打房、兩岸衝突增高,如今看來,七大挑戰一一呈現,而房市適逢在這波循環的上升軌道上,上半年的表現勉強是「關關難過、關關過」。

預售市場方面,投資客倒貨影響銷售率,短期調整而長線較會走穩,至於成屋市場表現是「量小縮、價微揚」現象,下半年雖然利空不斷,也正好讓主升段房市稍事調整,全年在開工率不降反升的狀況下,並沒有反轉向下的訊息出現,目前房市看空的論述乃言之過早,短線不避驚慌,但未來可能面對中共運用對台經濟封鎖手段,間接影響房市基本面,對房市長線發展會有隱憂。

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