親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

裴洛西效應比1996年危機還可怕?李同榮:房市長線隱憂

2022-08-04 09:51:26經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
美國眾院議長裴洛西2日訪台,大陸隨即展開一連串商攻武嚇,台海緊繃情勢升高,不禁讓人憂心是否重演1996年台海飛彈危機,將不利房市,對此,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,裴洛西訪台時空背景與1996不同,恐慌性不同,結局也會不同,台灣房市不會有直接性的影響,短線不必驚慌,惟兩岸不確定因素對房市長線發展仍有隱憂。

李同榮指出,1995年李登輝前總統在美國康乃爾大學發表兩國論演說,引發中共一系列導彈演習恫嚇,1996年總統大選前並發射飛彈飛越台灣上空,美國兩艘航空母艦進入台灣海峽,情勢非常緊張,當時,正在緩升中房市也受到直接影響,交易量大幅萎縮,並觸動一波移民潮,高總價市場更是乏人問津,當時情境有如戰事一觸即發,股市、房市足足影響半年之久,才逐漸恢復正常狀態。

此次大陸公布對台灣多家食品業者禁止進口,並暫停天然砂對台灣出口,國台辦也宣布禁止台灣地區柑橘類水果和冰鮮白帶魚、凍竹莢魚輸入,除了經濟封鎖以外,大陸持續擴大軍演恐嚇。李同榮預測,在未來數月間,中共的商攻武嚇仍會持續加碼,但對台灣房市短線不會有直接性的影響,主要有兩大理由。

第一,時空不同、台海局勢恐慌程度不同,近來中共軍機擾台已成家常便飯,國人已習慣中共的恫嚇手段,恐慌性與1996迴然不同,房市也不致有恐慌性賣壓。

第二,二十大前後,中共穩定政局重於台海糾爭,李同榮說明,中共在二十大前,習近平為穩定政權,在裴洛西訪台事件雖不能不強勢表態,但也會慎防擦槍走火,避免引發政治上的動盪不安,因此,二十大之前台海引發戰事機率很低,而二十大之後,習近平仍會忙於國際局勢大未來的布局,以及解決大陸房市泡沫的困境與危機,因此,短期內台海情勢雖會烏雲籠罩,但終將轉危為安,惟長期而言,中美拉近,兩岸疏離,台海局勢長線仍然存在分歧危機,因此,短期台海局勢尚不會對台灣房市產生直接影響,但長期而言,兩岸將越走越遠,對岸運用各種經濟手段封鎖,間接也會影響房市基本面。

李同榮指出,2021年就曾預測今年全台房市面對七支灰犀牛的挑戰,包括QE縮表、利率上升、通膨加劇、預售假性需求過高、蛋白續航力減弱、加重打房、兩岸衝突增高,如今看來,七大挑戰一一呈現,而房市適逢在這波循環的上升軌道上,上半年的表現勉強是「關關難過、關關過」。

預售市場方面,投資客倒貨影響銷售率,短期調整而長線較會走穩,至於成屋市場表現是「量小縮、價微揚」現象,下半年雖然利空不斷,也正好讓主升段房市稍事調整,全年在開工率不降反升的狀況下,並沒有反轉向下的訊息出現,目前房市看空的論述乃言之過早,短線不避驚慌,但未來可能面對中共運用對台經濟封鎖手段,間接影響房市基本面,對房市長線發展會有隱憂。

房市

延伸閱讀

裴洛西結束訪台行程 西班牙大報頭版報導

裴洛西結束訪台行程 西班牙大報頭版報導

裴洛西訪台 斯洛伐克議員紛表態支持:民主世界正在覺醒

裴洛西訪台 斯洛伐克議員紛表態支持:民主世界正在覺醒

裴洛西離台後發聲明:中國無法阻止世界領袖訪台

裴洛西離台後發聲明:中國無法阻止世界領袖訪台

裴洛西離台…市場淡化美中緊張 美股道瓊早盤漲0.55%

裴洛西離台…市場淡化美中緊張 美股道瓊早盤漲0.55%

分享給好友加入udn

相關新聞

928檔旺季不旺!專家:選前買賣雙方僵持 房價難下跌

建案價格打死不退 專家:「敵不動我不動」

竹北高收入房貸族5年翻1倍 中古屋飆至4~5字頭

未來3年新完工恐超過30萬戶 區域賣壓拉警報

不妙!未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆?

國門開放前卡位? 大安區現億元店面交易

捷運三鶯線利多發酵!鶯歌吹起危老風 湧入百億案量

大安區今年首筆億元店面!帝寶附近店面 僅單價9字頭

竹竹苗首件自辦都更「混居社宅」 預計明年上半年入住

國門開放前卡位?帝寶附近現億元店面、大安區今年首見

北市商辦調查:租金估年漲逾2% 年底空置率不到3%

升息回跌曇花一現!北市中古大樓均價逼近7字頭

高力:北市商辦租金上漲2% 明年進入新舊大樓競爭期

建商收手!今年土地交易減三成、估跌破2000億

外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

出乎意料!當年不好賣 如今台北市這坪數漲最多

北市小宅漲不動 這坪數「黑翻紅」今年漲一成

爽日子沒了!「南高屏」購屋痛苦增幅全台前三

南台灣房價所得比較疫情前增3成 買房要9年多不吃不喝

南台灣房價飆!南高屏房價所得比 三年來增逾三成

商圈即將滿血復活!西門町商圈空置率 疫後首度下降

15字說完Q4房市 顏炳立:房市亂象叢生代表即將反轉

竹縣優良公寓大廈評選開始報名 最高有機會獲3萬元獎金

海水已退、亂象叢生 顏炳立:房市即將反轉

桃園威斯汀酒店要賣 顏炳立透露:領標超過6標就會創價

回溫了!西門商圈空置率首降「看到隧道盡頭」

北市公寓大廈維護修繕費用補助第二階段開放申請 最高25萬元

北部建商最鍾愛台中市14期重劃區 搶地推案熱鬧滾滾

六都9月房市交易 雙降

雙北失色 南部買盤觀望

升息重擊房市 台北移轉創五年新低、這都屹立不搖

男怨政府重測自家土地面積竟「憑空消失20坪」 網一看安慰:很正常啦

台中高年級豪宅榜集中夏綠地 「理性與感性」十強占四強

台積電不靈? 高雄、台南2都9月移轉棟數雙創近年新低

失靈?台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

高雄岡山地價、房價雙漲 相對親民的「聚賢匯」再推2期

房價為何下不來?李同榮解盤有「6大因素」支撐:明年部分地區會鬆動

通膨、營造上漲推動房價 全台Q2住宅價格指數上升

通膨、營造成本增 住宅價格指數全國上升2.44%

今年第2季 房貸負擔率全國上升1.27%

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

熱門文章

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

內有隱情?父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

男怨政府重測自家土地面積竟「憑空消失20坪」 網一看安慰:很正常啦

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

房價為何下不來?李同榮解盤有「6大因素」支撐:明年部分地區會鬆動

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

出乎意料!當年不好賣 如今台北市這坪數漲最多

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

海水已退、亂象叢生 顏炳立:房市即將反轉

15字說完Q4房市 顏炳立:房市亂象叢生代表即將反轉

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

不妙!未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆?

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

銀髮族理財「北積極南保守」 天龍老人購屋負擔能力強

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

房價怪象?Q2房市「價漲量升」 學者:是落後指標 炒房現象猶存

央行總裁談房市 盼軟著陸

六都9月房市交易 雙降

全台最大公辦都更案 動了

外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

六都公布9月買賣移轉 房仲:今年房市格局已定

今年7縣市開徵囤房稅 財部:估稅收增加10億

300億元擴大租金補貼專案 10月3日起陸續撥款

上看357億房地合一稅收未用於居住政策「違法」 阮清華一度語塞

大安區今年首筆億元店面!帝寶附近店面 僅單價9字頭

六都9月買賣移轉棟數年月雙減 僅這縣市開紅盤

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

失靈?台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

七建商推商辦 規模衝3,000億

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

建商收手!今年土地交易減三成、估跌破2000億

升息回跌曇花一現!北市中古大樓均價逼近7字頭

未來3年新完工恐超過30萬戶 區域賣壓拉警報

升息、股災雙殺房市 房仲:遞延買盤回溫慢惟這產品最穩

商用不動產、土地交易降溫

贊助廣告

留言