受惠台積電的房市區域將泡沫化?專家用「倒啤酒」解讀

台積電受惠區域房市會不會泡沫化?圖/聯合報系資料照片
台積電受惠區域房市會不會泡沫化?圖/聯合報系資料照片

近年房市漲勢凌厲,各界擔心房市將泡沫化,甚至預測明年市場恐將「多殺多」。房市趨勢專家李同榮提出「倒啤酒」理論,解讀去年房市主升段的假性需求過多,如倒啤酒倒得又快又猛,酒未滿,卻一堆泡沫,待投資客倒貨、泡沫消失後尚有空間,就是「末生段」;現在這時若再沖倒(飆漲)太快,就有可能泡沫過多(漲幅太高)溢出杯外,才是真正市場泡沬化的來臨。

李同榮解釋,其實「多殺多」在中南部預售市場已是現在進行式,台積電受惠區域會不會泡沫化?現還言之過早,他說,過去三年來,中南部房市景氣發展令人驚奇,因房價漲幅過高,蛋白、蛋殻區聞「積」起舞,但若從整體基本面分析,除了預售市場炒作過猛外,絕大多數地區的漲勢絕對是有「基」之彈。

主要具體原因有:房價基期低:營建成本占比高、資金過剩、製造業回流、通貨膨脹引發保值搶購心理、兩代不同堂趨勢仍在延燒。

李同榮實地考察發現,全台產業鏈結構正快速南移,新興工業園區一屋難求,由於高科技產業開發進駐,新興工業區實質帶進產出與住宅需求,雖然這些區域房價漲幅高、速度快,接近滿足點,但近期漲幅已在縮小、炒作也在收斂,加上未來園區實際運作後,都會產生相當程度的租屋、買屋剛性需求。

李同榮指出,新興工業受惠區的房市發展如同「倒啤酒」理論,沖倒的快,但實質夾帶泡沫的酒並未滿杯,待泡沫消失,杯內(市場)仍會騰出空間,也就是市場尚有末生段空間的來臨,現在談泡沫化似乎言之過早。

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