冷!北市上半年僅2店每坪租金破萬 一間還退租招租中

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

實價資料顯示,台北市今年店面市場表現冷颼颼,上半年只有兩筆交易的租金超過萬元,其中一筆還退租目前對外招租中。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2019年陸客來台開始緊縮,北市許多觀光商圈就受到衝擊,之後又遇到疫情讓來台觀光人次呈現雪崩式衰退,統計顯示2019~2022上半年北市累計僅11筆店面超過萬元,相當於2018年一年的總和。

他表示,現在房東已經經歷疫情兩年多的震撼教育,不少願意降價爭取租客,避免出現長期空置的損失。

統計顯示,2018年北市店面還有11筆實價行情超過萬元,商圈包括東區、西門町士林夜市,甚至中正區、北投也都有單坪萬元店面,反映店面市場仍維持相對熱絡。

近兩年多受疫情衝擊,來台觀光客去年比疫情前銳減千萬人次,2020年僅有3筆租金實價超過萬元,今年上半年也僅有2筆租金超過萬元水準,其中還有開幕不久後退出空置,今年包括東區商圈、士林夜市商圈都沒有單坪破萬租金的實價紀錄,商圈生意清淡蕭條。

曾敬德指出,過去一段時間國內各類型不動產,包括住宅、工業、商辦、土地幾乎全面性的走揚,唯獨觀光類的不動產,成為國內不動產的「慘業」,較有規模的飯店有些參與危老改建,但更多的是主要商圈出現店面大量空置的現象。

他分析,這波店面不景氣當然主要是疫情之下觀光人次減少,但國人的消費習慣改變,與大型商場的興起,也是很重要的關鍵,未來店面是否會重返榮耀,可能有許多挑戰。

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