士林中正路商圈增值可期

2022-07-16 02:09 經濟日報／記者謝柏宏／台北報導

士林中正路商圈具多個開發題材，圖為最新完工的捷運劍潭站旁台北表演藝術中心。（本報系資料庫）

台北市士林區的中正路商圈，生活機能發達，作為士林區的核心地帶，信義房屋士林中正店主任許書銘表示，中正路商圈未來發展挾著捷運環狀線、士林捷運TOD（以大眾運輸系統帶動都市發展）開發案，以及士林北投科學園區三大發展趨勢，未來這一區增值空間大。

信義房屋士林中正店位置，正位在士林區公所的對面的中正路上，所在地也是當地地標建築「大紐約」一樓，地點顯目。

士林中正店鄰近國際觀光市場--士林夜市，附近又有新光醫院加持，再加上天文館及科學教育館也位於中正店後方，科教館旁也建了市立兒童新樂園，附近又有士林高商、陽明高中等知名學校，以及第一銀行、特力屋、爭鮮迴轉壽司、麥當勞、星巴克等銀行及大型連鎖企業，因此生活機能絕佳，不少在地客及外來客前來此地尋找購屋標的時，中正路商圈是必要考量地段。

另外，中正路商圈周邊因為經過重劃，除了道路規劃完整及重要機關林立，士商路及基河路中間重劃區塊規劃也很完整，有「中正特區」之稱，其間豪宅林立，如圓山帝標、宏盛帝璽、鄉林鄉明、宏泰陽明、隱仕林、藝術陽明、仕商錄、大紐約及這幾年交屋詢問度非常高的云硯、陽明松疆等，社區管理嚴格，更是士林地區最難得的一塊寶地。

許書銘表示，中正路商圈未來房市發展有三大優勢，分別是捷運環狀線、士林捷運TOD開發案及士林北投科學園區，對帶動未來房市發展相當有利。

首先是捷運環狀線北環段發展，捷運環狀線北環段沿著整個中正路施工，採地下化工程共計五個站，目前地上的行道樹已陸續移除，顯示開工時程不遠，捷運環狀線北環段往新北市接新北產業園區，另一邊接到大直，估計未來仍需七、八年才能完工啟用，未來房市增值成長可期。

其次是士林捷運TOD開發案，這是台北市第一座捷運TOD開發案，已在2020年11月動工，預計在2023年啟用，這一開發案結合交通（士林捷運站）、百貨及科技智能旅館的複合型大樓。士林區雖然生活機能發達，但是區內缺少大型百貨及旅館，以往士林區不動產以住宅為主，隨著士林捷運TOD開發案完工，預期可帶動更多商業不動產的開發。

第三是士林北投科學園區，許書銘表示，士林中正路商圈貼近承德路四、五段，繼續往北走至承德路六、七段，未來將發展士林北投科學園區，屆時將吸引大量高科技從業人員在士林區購屋，對士林區發展也是一大利多。

不過，許書銘表示，由於士林中正商圈環境非常好，去年以來屋主惜售情形很明顯，可供交易的物件較少，以信義房屋士林中正店後方十多棟大樓，每年移轉量不高且很多都是同區域的住戶換屋、子女置產或介紹親朋好友來買的。。此區房價，若鄰近捷運站，新成屋每坪可達90萬至100萬元；其次是十至20年的大樓，每坪也要70萬元以上；最後是40年以上屋齡老公寓，每坪可降至60萬元左右。