士林中正路商圈 增值可期

士林中正路商圈具多個開發題材,圖為最新完工的捷運劍潭站旁台北表演藝術中心。(本報系資料庫)
士林中正路商圈具多個開發題材,圖為最新完工的捷運劍潭站旁台北表演藝術中心。(本報系資料庫)

台北市士林區的中正路商圈,生活機能發達,作為士林區的核心地帶,信義房屋士林中正店主任許書銘表示,中正路商圈未來發展挾著捷運環狀線、士林捷運TOD(以大眾運輸系統帶動都市發展)開發案,以及士林北投科學園區三大發展趨勢,未來這一區增值空間大。

信義房屋士林中正店位置,正位在士林區公所的對面的中正路上,所在地也是當地地標建築「大紐約」一樓,地點顯目。

士林中正店鄰近國際觀光市場--士林夜市,附近又有新光醫院加持,再加上天文館及科學教育館也位於中正店後方,科教館旁也建了市立兒童新樂園,附近又有士林高商、陽明高中等知名學校,以及第一銀行、特力屋、爭鮮迴轉壽司、麥當勞、星巴克等銀行及大型連鎖企業,因此生活機能絕佳,不少在地客及外來客前來此地尋找購屋標的時,中正路商圈是必要考量地段。

另外,中正路商圈周邊因為經過重劃,除了道路規劃完整及重要機關林立,士商路及基河路中間重劃區塊規劃也很完整,有「中正特區」之稱,其間豪宅林立,如圓山帝標、宏盛帝璽、鄉林鄉明、宏泰陽明、隱仕林、藝術陽明、仕商錄、大紐約及這幾年交屋詢問度非常高的云硯、陽明松疆等,社區管理嚴格,更是士林地區最難得的一塊寶地。

許書銘表示,中正路商圈未來房市發展有三大優勢,分別是捷運環狀線、士林捷運TOD開發案及士林北投科學園區,對帶動未來房市發展相當有利。

首先是捷運環狀線北環段發展,捷運環狀線北環段沿著整個中正路施工,採地下化工程共計五個站,目前地上的行道樹已陸續移除,顯示開工時程不遠,捷運環狀線北環段往新北市接新北產業園區,另一邊接到大直,估計未來仍需七、八年才能完工啟用,未來房市增值成長可期。

其次是士林捷運TOD開發案,這是台北市第一座捷運TOD開發案, 已在2020年11月動工,預計在2023年啟用,這一開發案結合交通( 士林捷運站 )、百貨及科技智能旅館的複合型大樓。士林區雖然生活機能發達,但是區內缺少大型百貨及旅館,以往士林區不動產以住宅為主,隨著士林捷運TOD開發案完工,預期可帶動更多商業不動產的開發。

第三是士林北投科學園區,許書銘表示,士林中正路商圈貼近承德路四、五段,繼續往北走至承德路六、七段,未來將發展士林北投科學園區,屆時將吸引大量高科技從業人員在士林區購屋,對士林區發展也是一大利多。

不過,許書銘表示,由於士林中正商圈環境非常好,去年以來屋主惜售情形很明顯,可供交易的物件較少,以信義房屋士林中正店後方十多棟大樓,每年移轉量不高且很多都是同區域的住戶換屋、子女置產或介紹親朋好友來買的。。此區房價,若鄰近捷運站,新成屋每坪可達90萬至100萬元;其次是十至20年的大樓,每坪也要70萬元以上;最後是40年以上屋齡老公寓,每坪可降至60萬元左右。

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