親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

全台空屋率8.66%創新低 專家:房市榮景助攻

2022-07-04 19:02:11經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

內政部今(4)日發布低度使用(用電)住宅,也就是俗稱的空屋統計,2021年下半年全國低度使用住宅宅數為77萬6,452宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%,較2021年上半年減少0.48個百分點,創12年來新低。

另,新建餘屋住宅方面,去年第4季為6萬9,721宅,較上季略減156宅,近六季餘屋數量相近,變動幅度輕微。

信義房屋專案經理曾敬德分析,近兩年房市熱度高,加上預售屋漲勢凌厲,推攻買盤轉進成屋,都有助於餘屋去化,不過需注意的是,這幾年建照量相當大,之後空屋率可能會被拉高。

就鄉鎮市區別觀察,2021年下半年空屋率小於6%地區,包括新北市蘆洲區、泰山區、土城區、中和區、板橋區、永和區、樹林區、新莊區;台北市內湖區、文山區、南港區、信義區、松山區;桃園市蘆竹區;台中市神岡區、大里區、潭子區、大雅區;台南市永康區;宜蘭縣南澳鄉;台東縣蘭嶼鄉等21個鄉鎮市區。

其中蘭嶼鄉空屋僅3.15%,全國最低,以台灣地區來看,蘆洲空屋率僅4.12%,每百間房子僅4間空置,全台最低,其次為泰山4.54%,土城及內湖均4.72%並列第三。

內政部為了解可供居住使用,但用電量偏低住宅情形,利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料,將每月用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅。自2020年起每半年統計一次,上半年採用每年5、6月平均用電度數,下半年採用每年11、12月平均用電度數。

內政部表示,低度使用住宅比率小於6%者多屬6都之行政區,比率大於20%者則多屬較偏遠之鄉鎮市區,因城鄉經濟發展程度差異,同一縣市之鄉鎮市區低度使用住宅比率可能存在非常大的落差。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,低度用電與空屋之間的關係一直有所爭議,若有心規避每月用電低於60度,比方說透天厝隨意開個長管型日光燈,一整天都有2度電,一個月下來便達標60度電標準,此類空屋判斷方式長期以來都難解的問題,都會讓所謂餘屋的量能有所低估。

至於數據結果呈現的房市城鄉差距並不意外,像是新竹與苗栗走降不脫竹科房市效益帶動,但雙北有些外圍區塊如土城、樹林、泰山,或是內湖、南港,與市區同樣有較低的低度用電,則可看出房市M型化依舊,租售價位相較市區親民,吸引人定居力度強。

陳炳辰表示,預料在房價無太多下修空間趨勢,也會看到更多的外圍區塊慢慢減少低度用電狀況,至於市中心是否因房價偏高反而呈現低度用電戶增,在城鄉發展失衡,尚不至於短期就失去居住魅力,且也有租屋族群支持,低度用電M型狀況都將持續一段時間。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市房屋稅住宅內政部房價

延伸閱讀

空屋指標 110年下半年低度用電住宅8.66%再創新低

空屋指標 110年下半年低度用電住宅8.66%再創新低

「為何離開前公司」面試該怎麼答? 專家提3大解答與NG回覆

「為何離開前公司」面試該怎麼答? 專家提3大解答與NG回覆

2021年下半年空屋共77.6萬宅 空屋率8.66%「創12年新低」

2021年下半年空屋共77.6萬宅 空屋率8.66%「創12年新低」

租金補貼遭指缺彈性 內政部:評估弱勢戶補強措施

租金補貼遭指缺彈性 內政部:評估弱勢戶補強措施

分享給好友加入udn

相關新聞

新興天龍國是誰?豪宅蓋不完

台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭

房市漸退燒 房地合一稅連續兩月衰退

木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%

林三淡度過陣痛期!這里人口10年翻5倍 成新北第3大里

餐飲大亨入主半山豪宅 寫紅樹林今年最高價

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

桃園豪宅交易 暴增五成

南港玉成商圈 機能完善

專家帶路/南港玉成商圈 純住宅區域 擁兩大公園

購屋總價三年驚漲178萬元 六都房價暴漲最狂竟是新竹

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

過去三年住宅每年漲60萬 新竹縣3年驚漲420萬

房價飆漲改寫豪宅定義 台中成新豪宅區

北市莒光社會住宅 8月15日下午5點截止受理申請

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

吃定供給少、房東狠漲租 A辦租金站上歷史新高

信義嘉和案進入交屋期 可望挹注信義房屋營收

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

北市新案 平均坪價118萬

台中豪宅 站穩8字頭

實價登錄十年 房價漲不停

近百棟台中宜居建築 累計種逾1.5座文心森林公園

信義房屋:預期下半年經濟恢復常軌 剛性購屋族可進場

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

水湳經貿園區來勢洶洶 預售新案首度擠進十大豪宅榜

台東房價也在飆 美術館區開價奔3字頭

實登害的?北市新案月月創高、南港均價也破百

預售屋實登後愈漲愈兇? 北市行政區新建案一年漲逾12萬

實價登錄上路滿10年 這裡房價翻倍漲

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄滿10年 六都房價全漲、台南翻倍漲最多

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

北市東區店面坪租 重返高點

全台輕移民去哪 新北最吸引人

熱門文章

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄十年 房價漲不停

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

房貸利率地板價 升至1.7%

全台輕移民去哪 新北最吸引人

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪

企業向個人租屋 報稅要留意

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

桃園豪宅交易 暴增五成

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

兩個小故事…讓豪宅緊縮加大

20歲以上大學生有這些身分 租屋加碼補貼

實登害的?北市新案月月創高、南港均價也破百

贊助廣告

留言