躲通膨海嘯 建商踩煞車
學者分析，去年就發現有三成申報開工的建案申請展延，與疫情、缺工缺料和政策打房有關，估計到年底前可能都是這種景況，而正在發生的通膨海嘯，恐怕才是民間推案量能萎縮的主因，呼籲公共工程也該暫時踩煞車，以免帶頭推升通膨。
高雄科技大學營建工程系助理教授陳懿佐表示，營建業量能滿載早在二○二一年就顯現，內政部不動產資訊平台統計，去年核發建照近十七萬戶，創下廿六年來高峰，但有四點六萬戶開工後申請展延，占比約三成。
他認為，按建案的規畫時程來看，要在今年五月開工，一年前就要開始申請設計，但去年五月疫情爆發進入三級警戒，六月台灣供電中斷兩次，都讓建商推案縮手。他推估到年底之前，業界恐持續觀望。
謝哲耀說，建設公司在這種大環境下會思考是否延後闢新戰場，主要是原物料價格不穩定，地基一挖下去，錢就要跟上，有業者就會選擇等二、三個月，看看水泥鋼筋會不會下跌。
謝哲耀也表示，高雄很多案子都到九月才推，背後就是政策因素。政府要讓房市回歸正常化，不是限制買賣或多課稅金，而是增加社宅等房屋供給量，並補足勞動力缺口，像高市府評估未來的科技聚落有四萬戶需求，提出社宅、企業安家住宅等規畫，也一樣找不到工人，成本也降不下來。
陳懿佐指出，政府現在如火如荼興建社會住宅，一坪發包單價高達十七到廿萬元，民間建商如果此刻投資，未來房價一坪要開到多少？政府要正視通膨上升、民間推案量能萎縮的警訊，相關公共工程也應該暫時踩煞車，不要為解決預算執行的壓力，反帶頭將價格往上加，進一步推升通膨。
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