去年疫情房市先蹲後跳 影響量大於價

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

國內疫情正進入快速爆發期,對於房市交易將會造成一定影響,不過根據去年本土疫情爆發的經驗來看,短期內交易量會出現明顯萎縮,但等到疫情受控後買氣又會逐漸回籠,房市呈現先蹲後跳,而今年有可能重演去年的劇本,短期交易量縮,等到疫情穩定後買盤又回逐漸回籠,只不過因為外在情勢已經出現變化,包括升息循環來臨等狀況,即使買氣回籠,也不容易飆風再起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,疫情不會讓需求減少,只是會往後遞延,去年疫情發生後市場買氣短期腰斬,不過在疫情從高峰回落後,又很快恢復正常,加上短期買氣集中回流,帶動房市價量齊揚,而疫情期間由於有許多管制措施,大樓進出管制嚴格,因此疫情期間反而以公寓交易比例較高,且去年疫情影響重災區在雙北,越往南影響程度越小。

今年這波疫情初期對買氣影響並不明顯,不過從確診人數過了5000朝向一萬飆升後,預約看屋數量明顯減少約2成,尤其北市影響相對較重,以去年的經驗判斷,當確診人數未再持續增加後,疫情對房市影響就會逐漸淡化。

今年這一波疫情變化仍有待觀察,初步買氣不像去年升級三級管制那樣急凍,但回流的力道也可能不像去年那麼強勁,尤其過去一年房價已經漲了一大波,加上升息等外在環境改變,房市再往上推升動能有限。

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