網路聲量不畏疫情 2021年下半買氣又見高峰
睽違十年半,央行終於在今年三月份第一季理事會提出終結連七凍,升息一碼的決議。此舉不但成功減緩投資市場熱錢回流美國速度,更為抑制市場輸入性通貨膨脹的預期心理,順利建立政府出手壓抑房價及投機性買氣的氛圍;但後續是否持續升息對房產買氣而言,必定產生延滯或降温的直接考驗。因此意藍資訊OpView總經理楊立偉認為,房地產網路聲量將於熱燒三年後的今年(2022)上半年出現降溫現象。
楊立偉總經理表示,去年(2021)下半年房地產網路聲量合計256萬則,加之上半年的223萬則數據,全年總計超過479萬,為近三年調查以來的最高峰(見表一)。隨著房地產的交易熱絡帶動輿情的討論聲量放大,更有一定的基數和比例支撐,然意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒也指出,詳細觀察熱門關鍵字的討論狀況將可發現,M型化社會帶來的M型化消費,以往多在奢侈品產業上,現在也充斥在網友的購屋需求討論內容,如「買得起」跟「買不起」的兩類極端討論,似乎成為購屋民眾的平行時空。
意藍資訊OpView總經理楊立偉說明,事實上,去年Q2在三級警戒的疫情防範措施下,網路聲量的確一度收縮至全年的低谷。然而在Q3、Q4隨著疫苗注射的比例升高、防疫退至二級或二點五級警戒,民眾也逐漸回復到日常生活,因此聲量再起。
彥星喬商總經理劉安立提到,隨著疫情在國際間一直未能得到緩解,在交通運輸及疫情限制的條件下,造成能源及大宗原物料上漲的趨勢明顯。而造價上漲、缺工引起的營造成本增加的情況下,房價更不可能鬆動反而看漲,因此即使在去年末央行再提抑制房價的居住正義相關手段,已不再是熱門討論趨勢。反而升息、通貨膨脹這類總體經濟的關鍵現象,討論度大為成長。
意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒繼而點出,除了升息與通膨討論熱度分別大漲741%及365%分居冠、亞軍(見表二)外,近兩年造成南科人口移動,帶動地區房價飛漲的台積電依然保持討論熱度季軍的領先位置;比較有趣的發現則是,「不買房」的輿情和評論一路上竄至第四名,與熱度下滑54%的「居住正義」相互映照。
劉安立認為,2021年下半的網路輿情聲量雖然再攀近三年來調查的高峰,不過在每期報告的討論媒介上仍然有不同的變化(見表三)。PPT及Dcard的使用率增加顯示年輕族群對房地產的關注度變高,但相對而言會帶來更多買不起或不買房的聲量。而臉書社團討論量下滑近四成,比照市場狀況來看,因為造價平均上漲三成,使得許多業主在廣告的投放及銷售的步調上也偏向惜售。這也預示了接下來的市場,面臨營造成本增加、央行升息一碼、第五波預售屋聯合稽查…等影響因素,供給量將不會再有大量的噴發,購屋決策期也將拉長,形成價漲量縮的惜售買盤態勢。
相關新聞
大學一次三間停招 專家揭租市「跳崖式崩跌」
機捷、基礎建設帶動房價 小資族桃園千萬元房哪裡找
專家帶路/江子翠生活圈 擁交通優勢 發展潛力大
捷運江子翠 指名度高
5月房租指數 再攀高峰
捷運通車帶動房市 新莊線二字頭房價成絕響
人氣燒肉進軍台南 月租60萬元榮登店租王
房東成本上升轉嫁 5月房租指數再創歷史新高
寶山二奈米效應發威!520檔期「新天龍國」房價不跌反漲
捷運新莊線通車10年 為何房價漲最凶都在這區?
茶六燒肉插旗台南驚人租金曝 她成大贏家
北士科房價衝破天花板 北投區捷運復興崗站「房價凹陷區」 6字頭北市絕版房價
新市政核心買得起的《水岸景觀捷運宅》,保值兼抗通膨!
雙北夜市周邊房市交易熱
夜市商圈客源回溫 有利店面
綠色經濟下建商轉型契機? 房地產投資業:有三道曙光
台中奇景!透天樓頂驚見雙「廂型車」奇葩車尾地標 嚇壞鄰居
北市頂級商辦新聚落:搶進大直!
桃園居民注意!住的大樓若有「這3種」情形 小心每戶受罰4萬元
員林市黃金帝國都更露曙光 法拍二樓7坪舊攤93萬有人買
「竹慶筑光」均質4房 擁學區、商圈及生活機能優勢
七都房價全部走跌! 估價師:六種人可進場
不再是嫌惡設施? 這夜市周邊房市平均單價破百萬
就愛「夜市人生」! 新北這夜市附近平均每天賣超過一間房
北台灣新建案總價最低10區曝光 這區今年入手便宜近200萬
北台新建案總價最低10區曝 這裡均價僅637萬
松濤苑二戶 賣出9.3億元
淨零排放浪潮襲來 台中建商打造垂直森林建築好吸睛
外溢效應帶動工業投資 桃園楊梅7千坪工業廠房公開銷售
豪宅也一樣?他驚見新房牆壁塞滿垃圾 網:問了不該問的秘密
住台北市忠孝東路精華地段啥感覺? 過來人曝「寧脫手內幕」
一排透天厝外牆藏神秘數字 房價曝光眾人嚇傻
台南仁德「類重劃」建案吸科技新貴 開價3字頭
疫後首見!西門町500坪整棟大樓 百萬元租出去了
中華科技大學與台灣房屋集團 首創ESG+產學合作 長期永續照護校區2萬多棵樹
北台灣水岸豪宅比一比 桃園南崁溪只要4字頭
中工股東會 曝陶朱隱園工程進度
北台灣水岸豪宅大車拚 淡水河贏新店溪
搶上車?法人砸9.3億一次買2戶西區最貴豪宅
于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬
又是英屬維京群島! 砸現金9.3億買松濤苑2戶
北北桃水岸豪宅這裡最好入手 只要4字頭
熱門文章
全台房價漲勢大縮水 這都恐重演2014年慘況
兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家:結果更恐怖
住台北市忠孝東路精華地段啥感覺? 過來人曝「寧脫手內幕」
房地合一2.0滿2年 專家嘆:當初支持的人現在變韭菜
于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬
《平均地權條例》子法7月上路 2房預售屋湧現賣壓
租金等於月薪! 今年台北最貴租金套房在這
桃園居民注意!住的大樓若有「這3種」情形 小心每戶受罰4萬元
3萬元房貸補貼申請數飆破35萬人 營建署:三大雷區誤踩
北市最後社區戲院要賣了 專家:底價便宜但挑戰高
房價會跌嗎? 潤泰新董座:半年後「夢醒時分」
茶六燒肉插旗台南驚人租金曝 她成大贏家
買不起房現象擴大?10大富人購屋熱區這三縣市意外上榜
一排透天厝外牆藏神秘數字 房價曝光眾人嚇傻
300億租金補貼又來了 7月3日起開放隨到隨辦
打擊不實房價炒作!南市擴大加倍抽查實價登錄資料比例
遠雄:大巨蛋10月前試營運 轉售與否仍持開放態度
捷運新莊線通車10年 為何房價漲最凶都在這區?
內政部發布打炒房「吹哨者條款」 檢舉獎金最高1,000萬元
年收60萬想買房? 這裡小資房貸族占36%七都居冠
全台都羨慕! 金門平均買房57坪、這縣本島最大
高雄黃金店面閒置逾20年 地主少賺幾個億也不急
【群揚青鳥之森】雙北罕見 近捷運別墅造鎮特區
曹興誠勸年輕別買房「套牢害一生」 他怒反嗆:租房才是最差勁理財
減壓買房!大台北房價快選 一站省千萬
史上最重打炒房法案將上路 專家提市場三大影響
打炒房效應 建商推案縮手
北士科房價衝破天花板 北投區捷運復興崗站「房價凹陷區」 6字頭北市絕版房價
房市好轉?桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵
內政部房貸利息補貼 4,000戶受惠
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
六都房市買賣移轉棟數 回溫
用30年房貸也買不起正常房!一表看雙北蝸居時代來臨
豪宅也一樣?他驚見新房牆壁塞滿垃圾 網:問了不該問的秘密
房市緊箍咒上路倒數 專家:這件事過了才大局底定
機捷、基礎建設帶動房價 小資族桃園千萬元房哪裡找
年收60萬可在哪買房? 這一縣市小資房貸族佔比居冠
房價、房貸、利率新三高 購屋人「買小買舊買遠」減壓
「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十
愛河畔商辦蓋好18年未啟用 起碼少賺17億
你申請了嗎?房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請
大學一次三間停招 專家揭租市「跳崖式崩跌」
留言