連兩季移轉增長減速 Q2移轉拚量增有難度

過去兩季移轉棟數年增幅度放緩,今年第二季外在有許多干擾,房市移轉要維持年度量增,挑戰度較高。圖/聯合報系資料照片
過去兩季移轉棟數年增幅度放緩,今年第二季外在有許多干擾,房市移轉要維持年度量增,挑戰度較高。圖/聯合報系資料照片

根據內政部公布最新移轉資料顯示,今年第一季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟,創下2011年後的同期新高,雖然連續兩季的移轉棟數年增率都維持5%的年的增率,但增漲力道已經不如2020Q3到2021Q2當時年增16%~33%的強勁表現,加上外在戰爭、疫情升息與高房價等因素衝擊,第二季要維持移轉棟數年增表現,將有許多挑戰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩季移轉棟數年增幅度放緩,一方面也是去年同期的基期已高,另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期,交易量成長趨緩,尤其今年第二季外在有許多干擾,包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等,第二季房市移轉要維持年度量增,挑戰度較高。

今年第一季建物買賣移轉棟數為8.5萬棟,較去年的8.1萬棟增加約5%,連續兩季的建物買賣移轉棟數都達5%,不過2020Q3到2021Q2景氣暢旺階段,移轉的年增幅度都超過16%,2021第二季最高還曾達到年增33%的增長率,一方面是當時景氣正好,一方面則是前一個年度疫情衝擊基期較低,不過就在移轉棟數基期已高的狀況下,最近兩季的年增率都剩下5%,從年增率的表現來看,持續擴增的交易量似乎已經有放緩的跡象。

曾敬德指出,從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡,目前景氣已達這波的高峰期,即使外在仍有通膨、造價上揚等因素,但在過去一段時間已經反映在房價上,未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題,短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。

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