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桃園最後2字頭花園重劃區 過嶺重劃區吸脫北者目光

2022-04-15 18:53:40聯合報 記者張瑞傑/台北報導

國際因素加上通膨效益,台灣各區房價持續看漲;近年交通建設帶動軌道經濟,高鐵加上機場捷運效益,更吸引不少跨區購屋的「脫北者」、輕移民至桃園居住、投資、置產。其中鄰近桃園市與青埔特區,銜接國道1號的過嶺重劃區,更標榜僅2字頭房價,對比桃園動輒4字頭價格更顯親民,受到不少首購族青睞。

桃園在國道1號、2號、3號串連下,近年區段發展迅速。圖為國道3號鶯歌交流道。(圖...
桃園在國道1號、2號、3號串連下,近年區段發展迅速。圖為國道3號鶯歌交流道。(圖/本報資料照)

攤開市地圖就能發現,近年房市發展幾乎都沿著國道1號建設,而國道2號、高鐵與機場捷運更是催生了青埔特區,因此桃園市中心、青埔特區房價更是受到各界矚目的區段,房價一路從2020年的4字頭持續上探5字頭、6字頭。不過隨著人口進駐紅利、公共建設速度加快之下,各地生活機能大為提升,距離青埔特區15分鐘、國道1號新屋交流道10分鐘車程的「過嶺重劃區」,房價只要2字頭,對比其他區段更顯競爭力。

過嶺重劃區一直是桃園在地客戶眼中的好地段,過嶺重劃區屬中壢區,中壢地政事務所就位於過嶺重劃區內,商業機能集中於民族路五至六段,近年已有好市多中壢店、全聯福利中心、路易莎設點,加上鄰近中壢海華商圈、青埔特區,可享有SOGO中壢店、威尼斯影城、華泰名品城等商業設施。

此外,區內擁有過嶺廣場、松勇公園、過嶺兒童公園、萬坪埤塘公園預定地等綠地環繞,學區上以國立中央大學為核心、從國小到大學都有的完整學區,集結生活機能、公園、學區於一身,加上鄰近青埔、又被譽為「青埔後花園」,也讓過嶺重劃區的房價悄悄逼近3字頭大關。

國立中央大學。(圖/本報資料照)
國立中央大學。(圖/本報資料照)

專家析分析,桃園近年在航空城以及產業升級議題下,人口持續進駐、各地建設不斷,不過未來發展最需要留意的就是交通機能;觀察可以發現,交通機能好的重劃區包括青埔特區、經國重劃區等區段,房價早已水漲船高,而過嶺重劃區在交通上鄰街國道1號,距離青埔特區也不遠,目前房價仍屬於首購族可負擔範圍內,區段內學校、公園綠地多,堪稱桃園能得的文教住宅區,後市可期。

過嶺重劃區房市看更多點我

青埔重劃區房價機場捷運首購族
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