獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告,三大方向出列。本報資料照片
央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告,三大方向出列。本報資料照片

據了解,中央銀行要求全體國銀提出不動產放款的總量管制報告,月前已經開始一家一家進行報告的檢討,知情人士透露,已有不少銀行的報告被央行「退貨」要求重新調整,並提出三大修正方向。

央行所要求國銀修正報告的三大方向,依照每家銀行不同的狀況,適用不同的方向,包括:1. 倘若市占率已到某種水準,央行將直接要求其不動產放款總金額不能再增加;2. 目前全體銀行的不動產放款占總放款的比率平均水準約在36%,倘若高於此的銀行,就會被要求比率要降至該水準之下;3. 即使比率未到36%,但土建融的業務量遠甚於房貸,也會被央行要求不能再承作新的土建融。

換言之,即使銀行為了銀行法第72條之2而去吸收更多的存款,來爭取作不動產放款的空間,也不見得能過得了央行上述的關卡。一位高層形容,央行已經把牌「亮」得很明顯,就是要進行大規模的「減量」;其中對於土建融案,在這種壓力之下,行庫高層指出,對於已期滿18個月還沒動工的土融案,「銀行將更積極的要求客戶提前清償更多借款額度!」屆時建商的壓力恐怕更大。

不具名的金融圈人士指出,許多銀行報告被央行退件後,已經重新交出檢討報告,因此在央行的要求之下,估計明年底之前所有銀行的不動產放款比重都會降到36%以下;由於這份報告是逐年檢討,倘若明年的平均值比36%更低,則接下來在2026年底銀行必須繼續的把不動產放款占全體放款的比重,再更進一步的下降。

一家金融業者也透露,雖然銀行法72條之2的計算範圍,是把都更跟危老重建排除在計算範圍之列,但是央行這次的不動產放款總量管制則是一併的把都更跟危老重建一起納入計算,所以接下來都更跟危老重建的承作業務量可能會被排擠,首當其衝的就是自主更新都更。

另外一個就是土建融業務,銀行業者私下坦言,先前沒有往來過的建商,現在要來上門申請新的土建融貸款,幾乎是不可能;除此之外在銀行業者對土建融業務「以價制量」之下,現在的土融和建融業務的利率已經不止3.5%,甚至已經有銀行喊到4%以上。

房產新訊
多屋族注意!張旭嵐教戰「2招可大減囤房稅」:4.8%稅率降到1.2%

多屋族注意!張旭嵐教戰「2招可大減囤房稅」:4.8%稅率降到1.2%

房產新訊
買房貸款像拆彈...怎麼避雷?專家提3點多留心:月收通常是貸款2.5倍以上

買房貸款像拆彈...怎麼避雷?專家提3點多留心:月收通常是貸款2.5倍以上

房產新訊
槓桿買股、利息買房...兩不耽誤?專家搖頭「5常見理財陷阱」:不懂別碰

槓桿買股、利息買房...兩不耽誤?專家搖頭「5常見理財陷阱」:不懂別碰

延伸閱讀

101進軍台中 七期多箭齊發成全台房地產焦點

101進軍台中 七期多箭齊發成全台房地產焦點

近三年預售屋賣約5.4兆元 業者:未來房貸資金需求驚人

近三年預售屋賣約5.4兆元 業者:未來房貸資金需求驚人

新北市房屋稅2.0新制上路 帶動4萬戶遷設戶籍

新北市房屋稅2.0新制上路 帶動4萬戶遷設戶籍

多屋族注意!張旭嵐教戰「2招可大減囤房稅」:4.8%稅率降到1.2%

多屋族注意!張旭嵐教戰「2招可大減囤房稅」:4.8%稅率降到1.2%

相關新聞

都在捷運站附近!北市五大公辦都更案投資金額破千億

都在捷運站附近!北市五大公辦都更案投資金額破千億

台中18萬戶未設戶籍 迄今3成未辦理....錯過房屋稅率最高翻4倍

台中18萬戶未設戶籍 迄今3成未辦理....錯過房屋稅率最高翻4倍

租屋市場全面實價登錄?劉世芳曝4挑戰:公部門已完成

租屋市場全面實價登錄?劉世芳曝4挑戰:公部門已完成

今天就是自用住宅戶籍登記最後截止日!房屋稅率差四倍

今天就是自用住宅戶籍登記最後截止日!房屋稅率差四倍

房屋稅自住輕稅遷戶籍最後1天 桃園預估5萬件尚未辦理

房屋稅自住輕稅遷戶籍最後1天 桃園預估5萬件尚未辦理

強化租賃市場透明化 內政部研議公布「每坪租金單價」

強化租賃市場透明化 內政部研議公布「每坪租金單價」

熱門文章

別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣

別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買!房仲:我不是劫匪屋主肯定不會賣

租屋族要哭了!內政部曝卡「這難關」 補貼最快10月就發完

租屋族要哭了!內政部曝卡「這難關」 補貼最快10月就發完

高雄男假裝裝潢騙減稅!遭國稅局識破下場出爐

高雄男假裝裝潢騙減稅!遭國稅局識破下場出爐

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

租屋處床墊老舊…房東喊換新要「租客掏錢」 網推薦買1物:躺感差很大

租屋處床墊老舊…房東喊換新要「租客掏錢」 網推薦買1物:躺感差很大

商品推薦

囤房稅嚇到房東了? 公益出租大增兩倍破17萬戶

囤房稅嚇到房東了? 公益出租大增兩倍破17萬戶

買房貸款像拆彈...怎麼避雷?專家提3點多留心:月收通常是貸款2.5倍以上

買房貸款像拆彈...怎麼避雷?專家提3點多留心:月收通常是貸款2.5倍以上

租賃市場實價登錄跨第一步 內政部長:研擬公部門帶頭先做

租賃市場實價登錄跨第一步 內政部長:研擬公部門帶頭先做

租屋族要哭了!內政部曝卡「這難關」 補貼最快10月就發完

租屋族要哭了!內政部曝卡「這難關」 補貼最快10月就發完

槓桿買股、利息買房...兩不耽誤?專家搖頭「5常見理財陷阱」:不懂別碰

槓桿買股、利息買房...兩不耽誤?專家搖頭「5常見理財陷阱」:不懂別碰

雙北租屋契約登記率落後 內政部吐關鍵:學生族群較多

雙北租屋契約登記率落後 內政部吐關鍵:學生族群較多

全面租屋市場實價登錄行不行? 內政部長給出四大困難點

全面租屋市場實價登錄行不行? 內政部長給出四大困難點

婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」?專家解釋:稅務規劃更有彈性

婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」?專家解釋:稅務規劃更有彈性

買房常聽「今年房價更好」、「屋主很堅持」...3招破解房仲話術:跟買菜一樣

買房常聽「今年房價更好」、「屋主很堅持」...3招破解房仲話術:跟買菜一樣

商辦交易熱區 新增兩地點…北市今年12棟完工

商辦交易熱區 新增兩地點…北市今年12棟完工

329檔預售屋稽查 盯五重點

329檔預售屋稽查 盯五重點

預售屋違規率改善 去年降至44%

預售屋違規率改善 去年降至44%