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花11年整合終於核定 板橋江子翠自主都更案2024年動工

2022-03-02 15:10:10聯合報 記者江婉儀/新北即時報導

板橋江子翠段自主都更案屋齡超過30年,住戶有安全疑慮,經過10年終於整合成功。圖...
板橋江子翠段自主都更案屋齡超過30年,住戶有安全疑慮,經過10年終於整合成功。圖/新北市都更處提供

新北老舊房屋數量多,都更處推動多元都更。其中板橋江子翠段都更案採自主都更,由住戶自己整合,從2011年整合至今花了11年,該案上月底核定,預計2024年動工。都更處指出,目前申請自主更新案88案,僅核定2案,因自主更新在整合意見過程中最難,所以核定案件較少。

本案位於板橋區文聖街135巷及懷德街174巷所圍街廓內,基地面積總計3292平方公尺,鄰近文聖國小、板橋音樂公園及捷運江子翠站,交通與生活機能相當便捷。因多為30年老舊建物,住戶考量居住安全,決定以自力更新方式辦理重建,並於2011年10月28日提出事業計畫申請。

更新前戶數有72戶,更新後為185戶,預計興建一幢2棟地上26層、地下5層建築物,未來將留設通學步道供學童安全上課,退縮人行步道友善行人使用。

都更處表示,該案報核時住戶陳情意見較多,審議期間透過市府公道伯平台,協助不同意戶及更新會溝通,核定時已無住戶提出爭議,預期後續能較順利進入下一階段的更新後房地分配作業。

因推動自主更新相對辛苦,除了要由住戶自行整合及籌資外,在相關意見整合過程最為困難,要花費較多時間,加上都更法令涉及層面廣,包含建築、估價、選配及稅賦等,一般住戶的專業度相較不足,影響都更整合量能減少,且沒有一般建商談判籌碼,只能透過權利變換方式辦理都更。

都更處表示,為解決相關問題,市府也提供費用補助、廠商媒合平臺、都更推動師等相關資源,來協助民眾辦理自力更新。目前除了板橋江子翠段外,另外已核可的案件為蘆洲區民義段海砂屋自主更新案,從2010年開始整合住戶意見,到2019年才完成,該案在2020年拆除,預計今年底完工。

新北老舊房屋數量多,都更處推動多元都更。圖/新北市都更處提供
新北老舊房屋數量多,都更處推動多元都更。圖/新北市都更處提供
板橋江子翠段自主都更案完工示意圖。圖/新北市都更處提供
板橋江子翠段自主都更案完工示意圖。圖/新北市都更處提供

都更房屋建物

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