限賣令出閘 1月住展風向球續亮綠燈

雖然1月風向球分數下滑,又有打房與升息的威脅,但目前市場供需狀況仍很健康,展望今年上半年北台灣房市審慎樂觀。本報資料照片
雖然1月風向球分數下滑,又有打房與升息的威脅,但目前市場供需狀況仍很健康,展望今年上半年北台灣房市審慎樂觀。本報資料照片

因應市場的演變,2022年1月住展房市風向球分數為45.3分,較去年12月減少3.7分,分數連續兩個月下跌,但對應燈號則維持綠燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數與成交組數等四項分數下滑,議價率分數持平,僅待售住宅建案個數一項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示,1月風向球下滑的主因在於供給量縮減與市況衰退,但應該與季節性因素關聯性較高,賣方市場形態依然牢不可破,預料年節過後市場將逐漸回復常態,接下來風向球將往上攻高。

今年1月預售屋推案量約6百億元,大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中山「璞真之道」、北投「天母常玉」與「富域」、南港「國泰悠境」、文山「樹語院」和「忠泰湛」、新北市-新店「唯我」、八里「關渡左岸-勤樸天闊」、桃園市-中壢「禾林RICH ONE3」、平鎮「宜誠心擎天」、新屋「宜誠樂聚」、楊梅「阿麗拉」、桃園「宜誠天玓」、新竹縣-竹北「新業京御苑」。1月新釋出的成屋案戶數僅2百餘戶,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-新莊「檀.悦」。

由於歷年1、2月都是推案淡月,供給量縮減屬於正常狀況。由於新開的建案數量減少,而舊案仍可順利去化,線上待售的住宅建案數量持續下降至1千出頭個。2020年底,北台灣待售住宅建案數將近1千5百個,時隔一年後竟驟減三分之一,房市的天秤明顯地朝向賣方市場傾斜。

就怕賣太快 限賣令登場

在議價率的部份,1月份北台灣整體建案平均議價率約12%,變化並不大,該項分數持平。代表市況的來客與成交組數,1月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為25.1組/週,較去年12月減約13.5組/週,已連續三個月下滑。另,1月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.9組,較去年12月份減少約1.2組/週。

何世昌分析,1月市況下滑的主因,除了與政府打房、農曆年前淡季有關之外,近期部份建商祭出「限賣令」亦影響頗大。由於房價續漲趨勢不變,部份建商擔憂房子賣太快來不及調整價格,於是限制代銷業者每週售出戶數上限,若該週可售戶數賣完就得暫時封盤。目前新北市、桃園市與新竹地區,均有建案實施「限賣令」;依個案狀況不同,每週可售戶數上限多在2戶至4戶不等,單週成交量因此難以放大。

何世昌指出,雖然1月風向球分數下滑,又有打房與升息的威脅,但目前市場供需狀況仍很健康,展望今年上半年北台灣房市審慎樂觀,預期市場還在多頭軌道上穩定前進,接下來風向球可望止跌回升。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的
▪ 為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法
▪ 全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限
▪ 賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高
▪ 房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

區域觀測站
桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

區域觀測站
南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

區域觀測站
台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

延伸閱讀

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

2024 iF設計獎得獎作品!瓦居設計 突破一般住家高度一致性的設計想像

2024 iF設計獎得獎作品!瓦居設計 突破一般住家高度一致性的設計想像

家的門面!風水中的大門是家的門面,如何挑選更是重點!

家的門面!風水中的大門是家的門面,如何挑選更是重點!

相關新聞

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

熱門文章

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

賣房後悔了! 他1理由崩潰:難過到想拿身心科藥

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

商品推薦

台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲

台中兩大頂尖五星級酒店插旗 這兩區房市後勢看漲

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

台中市未來3年再增6校 學區宅首重「逆少子化」區域

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

雙北居民還要等嗎?北市都更要花380年 新北市老屋全改建等逾千年

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝:大爆噴預備

他想買房卻猶豫「公司附近很荒涼」 網見地點喊衝:大爆噴預備

桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引台北客進駐

桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引台北客進駐

專家帶路/桃園中路重劃區純住宅區 屋齡年輕

專家帶路/桃園中路重劃區純住宅區 屋齡年輕

高鐵軌道經濟 信義房屋:左營站需求正熱

高鐵軌道經濟 信義房屋:左營站需求正熱

年輕族群雙北買房選哪區?中山區平均1天成交2件、新北這區最受青睞

年輕族群雙北買房選哪區?中山區平均1天成交2件、新北這區最受青睞

繼信義計畫區後,北市心旗艦級開發計畫誕生

繼信義計畫區後,北市心旗艦級開發計畫誕生

台中梧棲房價飆漲1倍!議員服務處從馬路邊搬進巷子內

台中梧棲房價飆漲1倍!議員服務處從馬路邊搬進巷子內