「打炒房」發酵 2022開春房市降溫

適逢年歷春節加上政府打炒房發酵,近期房市買氣略有降溫趨勢。聯合報系資料照片/記者宋健生攝影
適逢年歷春節加上政府打炒房發酵,近期房市買氣略有降溫趨勢。聯合報系資料照片/記者宋健生攝影

政府「打炒房」政策效應發酵,部分民眾購屋態度轉趨觀望,1月市場買氣稍見冷卻,1月全台交易量較去年12月減少19%。永慶房產集團根據內部交易統計:與12月相比,觀察七大都會區1月房市交易量表現,北市量縮10%,新北減少21%,桃園量縮26%,新竹縣市減13%,台中量縮20%,台南減少12%,高雄量縮22%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,今年的農曆春節正好落在1月底、2月初,讓1月房市交易天數減少3天,工作日減少勢必會影響房市量能,加上年前民眾趕買年貨、大掃除,看屋、購屋腳步放緩,影響房市交易狀況。此外,政府持續積極打炒房,自12月央行實施第四波選擇性信用管制,而內政部也通過五大措施抑制房市炒作,讓民眾購屋態度轉趨觀望,放緩看屋腳步,延後看屋、購屋時程,讓1月交易量較去年12月量縮近二成。

若與去年同期相比,全台交易量增加8%,去年農曆春節是完整的月份,但受到「打炒房」政策影響,交易量略微降溫,在基期較低的狀況下,讓今年1月交易量年增率成長8%,若觀察七大都會區交易市況,其中北市交易量減少13%,新北量微縮5%,桃園成長15%,新竹縣市增加19%,台中成長14%,台南與高雄則分別增加27%與15%。

陳金萍表示,近期在春節將至與「打炒房」政策影響下,1月看屋量較12月略為下滑,且付斡量有減少的跡象,顯示有購屋需求的民眾對於出價明顯保守,考慮期拉長,買賣雙方對價格認知不易形成共識,交易量能略受衝擊,不過,預期民眾在春節節慶假期後慢慢收心,回歸日常生活節奏,房市回歸市場供需機制,只要買賣雙方價格產生共識,房市買氣可望逐步回籠,今年第一季房市仍可期待。

陳金萍指出,去年台台灣在全球貨幣寬鬆與低利環境,推升房市交易熱度,讓2021年交易量達34.8萬棟,創下八年新高。展望今年,台綜院也樂觀表示,台灣國內產業出口強勁,加上民間消費動能逐漸回復,即使近來本土疫情升溫,產業活動仍能維持一定熱絡程度,顯示經濟動能超乎預期,今年資金潮、台商回流、民間投資等利多不變,支撐房市動能。不過,今年升息恐怕是箭在弦上,加上政府調控房市政策是否再度升級,以及國內疫情後續發展也將影響房市表現,仍須密切觀察。

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