專家帶路/購買中古大樓 事前落實「查漏」

信義房屋新竹經國店專案經理丁皇期。 信義房屋/提供
信義房屋新竹經國店專案經理丁皇期。 信義房屋/提供

信義房屋新竹經國店專案經理丁皇期表示,由於房價持續飆高,而銀行核貸成數跟不上,購屋者勢必留意自備款準備是否足夠。他說,因為短期內房價漲太凶,銀行核貸款項往往只有成交價的六至七成,與消費者心目中的可貸款八成有落差。

丁皇期建議手頭不夠充裕的消費者,可先請銀行估價貸款金額,再回推可貸的成數,依此來準備自備款,才不至於臨陣調不到頭寸。

目前房市是需求大於供給的熱況,丁皇期說,甚至有消費者買到不能實體看屋的物件,因為有租客住宿,只能看照片及影片。屆時交屋時,頗有「拆驚喜包」的感覺。

由於經國牛埔生活圈的大樓屋齡多介於10-15年,丁皇期認為,為避免入住後才發現會漏水,事前務必落實「查漏」功課,否則入住後再大興土木,甚至還得與鄰屋交惡,就得不償失。

丁皇期提醒購屋人,購屋者只要將衛浴、廚房天花板上的「檢查孔」,全數打開來檢查一遍,看看有沒有「水痕」,便可從中看出是否漏水的蛛絲馬跡。若不幸出現有水痕,就要請屋主與樓上鄰居協調溝通,釐清漏水權責及原因,在交易前完成修繕工程。

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