親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

刷新台中交易紀錄!中壽120.5億購七期豐邑市政核心

2022-01-25 19:05:10經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

中國人壽。圖/中壽提供
中國人壽。圖/中壽提供

中國人壽今(25)日於牛年封關前完成台中市七期重劃區市政路的「市政核心」大樓投資案,總交易金額達120.5億元,專家分析,中壽投資台中豐邑市政核心意義非凡,台中在產業聚落完整、人力資源充沛、陸海空交通、台積電加碼一兆元投資先進製程等利多下,顯示台中商辦的投資收益價值越來越高。

豐邑A8市政核心總面積約2.35萬坪,面60米市政路,立地條件絕佳,地上38層、地下七層,2015年完工,再加上產品規劃、設備配置、物業管理完全比照台北市頂級辦公室規格,因此深受外商及科技業主喜愛,無論租金表現及進駐率都在區域水準之上。

目前超過四分之一的租客來自科技業,亦有國內四大會計師事務所及金融機構,市場指名度、詢問度最高。

負責代理業務的瑞普萊坊總經理劉美華表示,無論是當下最夯的智慧機械、航太科技、半導體產業鏈、面板業,到製鞋、自行車業,台中不但是全台製造業發展的縮影,更是全球隱形冠軍的故鄉、台灣產業的先行指標,因此在2018年三大投資方案推動下,台中成了台灣房市的當紅炸子雞,去年土地交易超過852億元,佔全台24%,遠超過第二名台北市的547億元。

劉美華強調,土地是房地產的原料,前期指標大熱就是象徵台中市場前景大好。目前全台新商辦供給嚴重缺貨,再加上屋主惜售,預估各縣市最高等級的商業辦公室需求未來會隨著史上最大投資台灣潮流的趨勢增強、供應鏈陸續到位,投資價值水漲船高,而台中商辦更是投資的重中之重。

劉美華分析,中壽這次投資台中豐邑市政核心有四大意義,首先,台中首次出現百億交易,代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵,有產業、建設、腹地優勢的區域,成為投資首選。回顧瑞普這三年在勝華個別重整案及台中工業區等標售,從廠房租賃權到工業土地都熱銷,達成率百分百,可見區域市場的熱度。

其次,過去台灣整棟純辦出售金額超過百億的只有兩筆,最高的是2013、2014年寶豐隆以199.65億元分批買回敦南金融大樓,另一筆則是2015年中信金信義區總部A7大樓以151.23億標出,但兩個交易案都是以舊樓重建為前提,鎖定的是土地價值,然而這次的投資方是純粹看好台中商辦市場的未來性,與之前兩筆百億商辦交易案截然不同。

第三,過去三年台中商辦建築投資、交易轉熱,但多為自用或單一樓層,累積金額不超過30億,但這次不僅是中台灣第一筆整棟商辦交易案件,而且金額超過百億,顯示台中商辦的投資收益價值已進一步獲得專業投資機構肯定。

第四,中南部因為高科技投資題材井噴,直接灌注在工業地產的交易,但後續企業總部、區域中心、支援產業的需求量會更大,從台中的商用不動產投資進化軌跡來看,2014年矽品買茂德中科廠,花了64億,但記錄在2020年被興富發以83.76標得達新工業七期土地所打破,今年更出現120.5億的大案,顯示各類金融、管理、品牌服務搶進台中精華區會持續擴張對商辦的投資或租用動能,重演這幾年台北市的A辦荒,租金拉抬價格,預期未來還會出現大行情。

商辦市場商用不動產租金房市

延伸閱讀

金門縣民陳情4筆土地遭軍方佔用 楊鎮浯會勘協助解決

金門縣民陳情4筆土地遭軍方佔用 楊鎮浯會勘協助解決

台積電嘉義縣設新廠?縣長翁章梁:非常樂意

台積電嘉義縣設新廠?縣長翁章梁:非常樂意

近10年新高 單月10億創房仲單店新高

近10年新高 單月10億創房仲單店新高

中壽、奇美醫院、成大共同攜手 打造跨域結盟新里程

中壽、奇美醫院、成大共同攜手 打造跨域結盟新里程

分享給好友加入udn

相關新聞

法拍淘金難!台北市去年第4季每月每區僅拍定1.7件成屋

青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交

十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜

三隻黑天鵝 牽動房市後市

八大建商看房市 價升量縮

台中港新市鎮 推案衝千億

長虹新案 瞄準剛性需求

台中港新市鎮特區房市買氣熱 「長虹天韻」成市場指標

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

高雄後驛商圈 有潛利

專家帶路/高雄後驛商圈 購買預售屋 留意公設比

愛山林砸10.5億元 購置基隆暖暖區近2千坪土地

房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝

因應後疫情時代 「高雄厝」4.0版要求通用衛浴開窗

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

北市萬華豪宅發展空間受阻 近五年0豪宅交易

後疫時代藝術市場逆增長 台中豪宅結合高端藝術吸豪客

疫情衝擊旅館交易潮?嘉義老字號飯店3億元轉手

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

疫情加劇推案驟減 房市進入隔離期但房價回跌再等等

購屋痛苦指數飆!台南吹送房風、贈與創新高

嘉義老字號皇爵飯店3億元轉手 專家揭市場新思維

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

天母社區凝聚力高 吸引高端客

房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

抄底王+全能旅館改造王 有業者1年接手18家旅館

搶在許可制前 法人捧2億買筑丰天母

高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元

高雄2筆逾百億元土地 7月底公開標售

天母豪宅客層獨特 今年初以來3筆億級交易皆無貸款

一表看台北市10大熱門路段 這兩條路還有5字頭房價

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

抄底王? 這業者1年接手18家旅館

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

調查:9成民眾認房價太高 逾5成憂房市泡沫化

天母今年億級豪宅全用現金買 萬海家族也買一戶

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

看好台中房市 國建砸6.12億購入台中北屯408.09坪地

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

換屋族免驚!央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解

貸款壓力大! 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

房市供過於求 台中最嚴重

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

四大行房貸 全面縮手

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

修法卡關 打炒房按下暫停鍵

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

房市超供地區 潛在賣壓大

第五波房市管制 衝擊換屋族

八大建商看房市 價升量縮

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

房價居高不下無回頭路 民眾購屋更看好重劃區優勢

6都房市 僅北高供不應求

高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元

房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝

預售市場進入「隔離期」 專家:這原因房價難跌

台中港新市鎮 推案衝千億

99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年

房市翻轉聰明買房看這裡!591新建案助成家三利器 「為愛成家季」推找好房專區、影音賞屋、週週送88888元購屋金

北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

合庫金法說:建屋成本仍高 房價下跌空間有限

疫情衝擊旅館交易潮?嘉義老字號飯店3億元轉手

今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東

信義區店面月租每坪破萬是這家!東區老店因疫情吹響熄燈號

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

去年六都2.2萬八年級生購屋扛房貸 四大特徵曝

萬海陳家 1.9億買天母豪宅

8年級生喜新厭舊、仰賴外送 北市平均購屋總價1907萬元

擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200

無殼蝸牛近5年僅2.7%買房 巢運批總統:房市3箭射垮青年

五股洲子洋 房市價量齊揚

購屋痛苦指數飆!台南吹送房風、贈與創新高

贊助廣告

留言