親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

淡季+打房 建商轉保守 12月房市風向球降溫

2022-01-06 14:54:28聯合報 記者張瑞傑/台北報導

代表北台灣新建案市場概況的住展房市風向球,去年12月分數降至41.7分,較11月減少1.9分,分數中止連續五個月上升,轉成下跌。住展雜誌研發長何世昌表示,去年12月住展風向球分數下滑原因在於供給量縮減幅度較大,主要是政府打房重挫業者信心,以及新建案市場逐漸步入淡季有關。從市場變化來看,近來政府高壓打房手段,對建商造成的心理衝擊似乎遠大於消費者。

政府打房政策下,12月預售房市銷售略為降溫。圖/台灣金聯提供
政府打房政策下,12月預售房市銷售略為降溫。圖/台灣金聯提供

房市風向球六大構成項目中,預售屋推案量、成屋供給量與來人組數等三項分數下滑,另議價率、待售住宅建案個數等兩項分數持平,僅成交組數一項分數上揚。

12月預售屋推案量近8百億元,大台北單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「吉美艾麗」、萬華「華穗」、新北市-板橋「鼎隆大苑」、新店「宏盛心中央」、土城「皇翔芊翠」、林口「新潤Double」、「亞昕昕銀座」、「力璞學」與「九揚華都」、三重「寶石心富町」、淡水「富麗欣」。桃竹預售指標案則有桃園市-中壢「亞昕喜徠登」、「麗昇陽」、「樺龍青蔦」和「麗江清漾」、龜山「玄泰T1」、「大亮‧泊」、八德「佳展好市佳」、大園「偉築新豐洲」。

12月新釋出的成屋案戶數接近4百戶,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-中和「遠雄Park One」、新莊「駅森」。

供給量出現明顯下滑,除了與政府頻頻出手打房有關外,房市脫離旺季、逐漸步入淡季也有部份關聯。不過,供給量之外的其他四個構成指標變化程度並不大。

在「議價率」部份,12月北台灣各縣市平均議價率約11.9%,與11月數據維持不變;議價空間較大的是基隆市、台北市,平均議價率約15.6%、12.6%,而宜蘭縣議價空間最小,僅約6.9%。雖然北台灣整體議價率持平,但各縣市數值落差超過一倍以上,顯示即使預售屋實價登錄上路,消費者仍需謹慎議價才不會吃虧。

12月住展風向球追蹤的指標建案平均來客約為38.6組/週,較11月微減0.2組/週,已連續二個月下滑。另,11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約4.1組/週,較11月份(3.9組/週)略增0.2組/週。

預售屋房市打房建案台北市
分享給好友加入udn

相關新聞

宏道新竹帝寶18萬坪造城計畫:環境先行

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

住展:今年都更推案估勝去年 雙北上半年增3成

富宇地產配發1.3元股息 台中、新竹兩案買氣熱

高雄5A級商辦重現江湖 「京城IFC」預計928公開

遠東新2025年綠色產品占3成 7000坪住宅案今年開賣

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

不願煮熟鴨子飛掉 大台北都更案量逆勢增3成

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

網紅效益快速擴張 飲料店數創新高

疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮

一中商圈豪大雞排頂讓 商圈主委解釋關鍵原因

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退

台灣辦公室空置率全亞洲最低 今年租金有望破歷史新高

北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

民間投資300億 北車E1、E2街廓公辦都更案預計2030年完工

新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選

車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增

民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍

北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬

小宅四大優勢 吸引買家

每坪169.9萬 北市小宅飆天價

南科、沙崙綠科城軸心 遠雄綠禾鹽行國中重劃區首推案

台南開元商圈 房價看漲

專家帶路/台南開元商圈 位置優越 機能成熟

狂落四年後驚人回漲!新莊副都心房價快爬回高點

土地交易降溫 建商購地將出現三改變

8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地:未來10年會更好

工業宅變身!屋主轉手賺390萬 房仲:轉正不容易

新北這區疫後大漲4成 專家預測升息打炒房夾殺結果

嘉義這預售屋建案要付錢才能看契約 公平會開罰

台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅?

建商反映成本 房價回不去

阿滴代言工業宅引討論 新北過去還真有「工變住」案例

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

300億租金補貼上路!如何申請?八大重點租戶房東必看

新北這區疫後大漲4成 專家預測升息打炒房夾殺結果

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍

狂落四年後驚人回漲!新莊副都心房價快爬回高點

工業宅變身!屋主轉手賺390萬 房仲:轉正不容易

台北市最後一塊重劃區 北士科為什麼紅?

爛尾樓來襲?專家曝三大雷區、這種危老案也危險

北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬

遠航董事長參與中和600億都更案 住戶擔心又出事

車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地:未來10年會更好

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥

房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款

央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」

台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行

土地交易降溫 建商購地將出現三改變

業者養地 大限已到

北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制

房屋稅基評定 五縣市調升

一年漲37%! 台中預售屋平均總價超越新北

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

每坪169.9萬 北市小宅飆天價

升息壓垮房市? 建商大老斷言:房價不會降...關鍵看這裡

小宅四大優勢 吸引買家

新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選

升息有怕到!這區屋主心軟最多、可砍近兩成

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

新竹偏鄉建案開五六字頭 專家驚:挖到石油嗎?

新增房貸利率連八漲 衝上1.6%

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元

贊助廣告

留言