一字頭掰掰 高雄均價衝破2字頭

高雄均價衝破2字頭,這區晚一年買每坪多花近3萬。(圖/台灣房屋提供)
高雄均價衝破2字頭,這區晚一年買每坪多花近3萬。(圖/台灣房屋提供)

2021年高雄產業經濟與建設題材不斷升火,加溫高雄房市強強滾,甚至傳出一日三市的現象!台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄市近五年住宅每坪成交單價,已從2017年每坪17.3萬元一路飆漲,至2021年已大舉衝破2字頭,平均成交單價來到20.3萬元,漲幅17%,成為近五年來的房價最高點。

進一步統計高雄近一年購屋熱區的房價漲幅,排名前十名行政區,增幅至少從6%起跳,且漲最大的前三名全由蛋白區包下,冠軍寶座則由小港區拿下,每坪均價從2020年的12.1萬元,上漲至2021年的14.9萬元,增幅達23.3%,大寮區與仁武區,各以17.2%、14%增幅分居二三名;換句話來說,小港區前後一年價差2.8萬元,等於晚一年入手小港區的30坪住宅,恐得多花近84萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,漲幅最高的小港、大寮跟仁武,擁有三大助攻房價的共同特點,1.房價基期低,受新案持續帶動補漲空間大;2.產業園區多,受惠就業人口紅利,推升價量表現;3.蛋白區發展潛力大,抗跌保值性佳。

以小港區來說,擁有捷運紅線繞行,新光三越OUTLET「SKM Park」也將進駐大魯閣草衙道現址,帶動觀光消費人潮,市區整體生活機能發展成熟,同時小港區內有臨海工業區及中鋼、台船等四大國營企業坐鎮,磁吸龐大就業人口,成為區域房市發展利基,近年有不少針對單身上班族及小家庭客層推出的中小宅產品,包括小港康莊路一帶的「錢進高雄1期」、「利威康莊大道」等新案以及桂林商圈的「和宜甜蜜」等,近一年成交價均有18-19萬元實力,除了新屋帶動,台積電設廠、亞灣區特貿三開發有譜等效應,也讓身為南部科技S廊帶成員之一的小港區,整體房市發展更有力,而國際大廠接連進駐高雄,作為國際樞鈕的小港機場使用量提升,都將帶動周邊不動產交易量能。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,受惠台積電產業進駐的利多,帶動不少置產型買氣,甚至出現「蛋白區賣蛋黃價」的趨勢,像在鳳山文山特區,新屋就衝破3字頭,屋齡10年的中古大樓住宅,近期也以每坪單價約27萬元成交,此行情已可入主美術館豪宅特區。

林家福指出,目前市場約有2成屋主直接把開價往上調,價格增幅約上調1成左右,不只台積電所在的北高雄,幾乎整個高雄房市熱區都有此現象,農16特區的住宅大樓,屋主開價1800萬元,短短一周內就改底價兩次,最終買方加價,以1890萬元成交,原因在於目前許多屋主看好高雄後市,暫時收手不賣,因此近期市場中古物件也出現稀缺現象,僧多粥少,購屋族又擔心房價飆漲,即使加價,也想趁早入手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2021年雖受疫情干擾,但高雄擁有豐富的公共建設題材,包括高雄流行音樂中心、輕軌大南環段都陸續啟用,鐵路地下化綠廊道完工、輕軌二期動工等,皆大幅優化區域生活機能,且下半年更受惠台積電設廠、國際大廠加碼投資佈局等產業利多,讓長期低基期的高雄房市吸引投資人目光,而在政府頻頻出手政策調控下,2022年初買氣可能輕踩煞車,不過因現在土地取得成本欲低不易,且缺工缺料促使營建成本上漲,加上通膨效應,所以房價仍朝樂觀發展。

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