高房價+人口老化 2021北市首見家戶數減少

房市示意圖。
房市示意圖。

北市因高房價、屋齡普遍老舊,導致不少民眾搬遷到新北市的重劃區;加上人口老化也導致家戶數減少。根據最新官方統計資料顯示,台北市去年新增家戶數僅剩下百餘戶,位居六都之末,今年戶數更是首度不增反減,家戶數減少3600餘戶,相較於2009~2014年每年的家戶數都還增加萬餘戶,家戶數由盛轉衰跡象顯著;而今年家戶數增加最多的是桃園市、其次則是持續吸納北市人口的新北市,家戶數的變動長期將對房市造成直接影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然台北市近年房價也和市場走勢相似,由盤整轉為緩漲趨勢,但房價漲幅明顯不若相對平價的都會區,可能與家戶數由正成長轉為衰退有關,而台北市首購減少可能不是因為工作機會的關係,反而與房價、住宅屋齡普遍老舊,加上大台北地區捷運網絡成熟,人口選擇向外搬遷,加上新北市也有許多新的額滿學校產生,新北與台北市的差距已經不若早年顯著,為了追求更好的居住品質,大台北生活圈的民眾有些選擇工作在台北、居住在新北。

統計官方戶籍資料可發現,全國的戶籍數量一直呈現增長趨勢,今年則是首度突破900萬戶,六都長年戶籍數量也都呈現增加趨勢,不過台北市戶籍數量已經由盛轉衰,2014年前年增普遍都還有一萬戶,2016~2019年則每年剩下年增3~5千餘戶,2020剩下年增120戶,今年則是首度呈現衰退,但其餘五都仍維持穩定增加至少6千戶以上。

雖然家戶數衰退可能也代表市場的買盤減少,但並不與房價下跌畫上等號,曾敬德指出,雖然台北市近兩年家戶數已經轉趨衰退,不過台北市房價並未因此下挫,主要台北市已經不是以首購為主力的市場,反而是以換屋市場為主,市場並沒有供過於求的疑慮,不過考量生活品質的問題,賣掉北市舊公寓換到新北市大樓社區的趨勢仍存在,尤其大台北生活圈成型後,人口更不用一直往台北擠,捷運網路更達到城市擴張與把人口往外分散的效果。

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