今年新北房價最高不在新板 10年雙捷鋼構宅逆勢站上8字頭

2021-10-07 17:12 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

新埔捷運共構站的「新巨蛋」，近一年實價登錄平均房價維持在每坪7-8字頭行情。本報資料照片

板橋區是新北行政、商業首善區段，其中新板特區豪宅更是房價指標；不過今年以來新北房價最高的住宅不在新板特區，而是位於板南線新埔站、環狀線新埔民生站，屋齡達11年的「新巨蛋」，房價屢屢站上8字頭，對比新板特區「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」最高僅7字頭房價來看，「新巨蛋」可謂逆勢看漲。

根據實價登錄資料，「新巨蛋」截至8月以來成交20筆、每坪站穩7字頭、最高來到83.8萬元，成為新北房價最高的住宅，對比2010年甫公開的4字頭，漲幅十分驚人。專家分析，有別於新板特區豪宅坪數大、難創高價，該案不僅坪數小、交通便利，機能比新板特區更好，有商場、捷運轉乘機能更是該宅屢創新高的主因。

對比新板特區豪宅，根據台灣房屋統計，截至今年四月，新北市一共出現11筆總價6000萬元以上的豪宅交易，其中板橋就佔了四筆。而依單價排序，第一名為「世界花園橋峰」的16樓戶，以總價7370萬元，單價73.3萬奪冠；其次則為「馥華雲鼎」14樓單價72.2萬；第三名則同為「橋峰」11樓戶，以總價6800萬，單價70萬元，穩居新北豪宅一哥。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，民眾購屋多半看總價是否再能力負擔範圍，以及物件客觀條件是否符合需求，而小宅產品，若近捷運，總價帶在千萬上下，多半能對小資族群有相當的吸引力。

張旭嵐表示，新巨蛋為三棟摩天大樓，最高達46樓，已成板橋新地標，地點位於新埔站旁，離板橋站僅一站之隔，除了板南線外，未來還有環狀線經過，具有發展潛力，加上周邊機能成熟，不管是自用或出租都頗具市場，以千萬總價的套房來看，月租金約2萬，投報率達2.4%，因此也成為長期置產族的新寵。