林口三峽房價指數走高 林三淡晚上人口比白天多6.5萬人

林口新市鎮示意圖 。記者游智文/攝影
林口新市鎮示意圖 。記者游智文/攝影

根據新北市地政局公布的房價指數資料顯示,今年第一季北大特區、淡海及林口新市鎮房價均呈現上漲走勢,其中北大特區與林口新市鎮的房價指數則是創下實登上路來的新高,淡海房價指數距離高點則還有9%的差距,根據電信信令人口的資料則顯示,林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人,反映這些區域累計有許多通勤族遷入,剛性需求帶動房市翻揚。

新北外圍重劃區因為房價相對市中心親民,加上重劃區環境,一直都是民眾購屋的熱門去處,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從電信信令人口資料可發現,林三淡再加上樹林,晚上人口比起白天多出將近8萬人,顯示許多民眾住在這些外圍的重劃區中,白天則通勤往北市或新北上班,除了一般的通勤購屋人外,這些區域還有換屋型的北市輕移民,往外圍尋找一些屋齡新穎、電梯且具備管理的電梯大樓。

新北市地政局製作的整體開發區指數,2021第一季淡海新市鎮指數為108.74,較上季上漲0.75%,達近5年來高點,與去年同期相較上漲7.4%;而北大特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36,較上季上漲1.4%、1.68%,與去年同期相較上漲6.83%、7.56%,都寫下2012年實登上路以來的新高。

曾敬德表示,林口、三峽因為發展時間較早,區域內的生活機能成熟,住宅環境也相對單純,比較特別的是,有些民眾搬遷到這些區域,是因為公司同事或朋友居住在此,到此參觀後覺得環境不錯,才選擇在重劃區內購屋群聚,而這些新興重劃區帶來新的人口也衍生出新的需求,尤其小朋友上學的問題,有些重劃區的新學校熱門程度不輸台北市,甚至購屋前要提醒家長確認設籍時間是否符合規定。

除了林三淡的重劃區外,新北市政府統計,鳳鳴重劃區也成為新的房市熱區,區域屋齡5年內新成屋平均買賣成交單價為每坪24.3萬元,大約是新北市新成屋的6成價,統計還顯示,該區域購屋年齡層以7年生最多,比例達到43.3%。

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