出口表現續創高 帶旺全台科學園區房市

自2019年美國對中國實施科技禁令,引發美中貿易戰,為了分散風險,台商開始重新思考全球佈局,選擇將部分的產能移回台灣。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近三年1-6月全台主要科學園區周邊住宅交易價量,其中以台南科學園區漲幅最明顯20.8%,其次是新竹科學園區成長13.6%,及台中科學園區漲幅13.0%位居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,受惠全球經濟復甦,對電子零件、半導體需求強勁,台灣今年7月出口達379億美金,創單月歷史新高,顯現科技業動能續強。預見科技業新貴薪資水準有穩定支撐,在高薪資收入加上實質剛性需求下,將推升科學園區周邊房市需求及價格。

南科近三年房價漲幅登全台科學園區榜首 竹科、中科緊追在後

台南科學園區周邊房市近年的快速成長,主要受惠於台積電宣布於台南科學園區擴大設廠,吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐,創造了大量的就業機會。市場看好大廠進駐後,地方經濟和就業機會表現,加上不動產價格相對中、北部便宜,因此吸引不少投資、至產族群搶進,房價呈現漲勢,近三年平均單價從2019年14.4萬成長至今年17.4萬,漲幅高達20.8%,居全台科學園區之冠。熱門交易則多落在距離南科較近,交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。

新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐,據統計竹科就業人數於今年6月已達16萬2982人。竹科新貴所得高且收入穩定,在購屋、置產剛性需求強勁下,周邊房市交易火熱,買盤穩健使房價持續走高,住宅單價從2019年24.2萬成長至今年27.5萬元,三年房價漲幅達13.6%。購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區,周邊生活機能成熟,除了有好市多、迪卡儂等連鎖量販進駐,提供日常採購需求。

內湖科學園區以383件交易量 奪2021上半年科學園區交易之冠

而統計今年1-6月全台五大科學園區周邊交易量,以北市內湖科學園區交易最為熱絡,以交易量383件奪冠。陳金萍指出,「內湖科技園區」是最靠近首都的科學園區,擁有高綠覆率的宜人環境、周邊生活機能完備,近年因周邊成交多筆「西華富邦」、「碧湖畔」及「長虹天璽」高單價的豪宅商品,更是推升區域房價來到65.7萬元。

在美中兩強競逐,加上新冠疫情的影響,供應鏈加速重組已是全球經貿發展的趨勢,而台灣因在全球半導體產業占有舉足輕重的角色,帶動國內外半導體供應鏈的磁吸效應,國內指標大廠回流及國際大廠來台設廠的需求勢必將會延續。加上,國內出口產值也持續創新高,讓科技人才保持強勁購買力,且市場資金動能仍強、利率持續維持低檔,估計園區周邊的房市交易熱度將延續。

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