親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

地段、學區、交通優勢/北市復興瑞安商圈 指名度高

2021-05-01 00:24:53經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台北市復興瑞安商圈因屬市中心核心蛋黃區,加上與大安森林公園為鄰,且交通、生活機能...
台北市復興瑞安商圈因屬市中心核心蛋黃區,加上與大安森林公園為鄰,且交通、生活機能便利,房價獲買盤強勁支撐。記者林俊良/攝影
台北市復興瑞安商圈因屬市中心核心蛋黃區,加上與大安森林公園為鄰,且交通、生活機能便利又成熟,房價獲買盤強勁支撐。信義房屋復興瑞安店專案經理劉裕祥表示,未來還有AIT舊址改建成音樂與圖書中心計畫,將讓區域房市擁有更強保值力。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

台北市復興瑞安商圈為建國北路以東、復興南路以西、和平東路以北、信義路三段以南所圍成區塊,屬於市中心蛋黃核心區,且又有「都市之肺」、占地26公頃的大安森林公園為鄰,區域房市買盤支撐力道強。

這個區域內的瑞安街是傳統名人巷,不僅有大安森林公園加持,周邊又有多座小型公園,區域綠意盎然、環境清幽,文藝氣息濃厚;再加上區域擁有永康商圈、安東市場環繞四周,享有優質居住環境、成熟生活機能。

另外,商圈更擁有傳統明星學校如建安國小、台北教大實小,還有大安、龍門、金華國中等學區,甚至涵蓋捷運淡水信義線大安站、大安森林公園站,以及文湖線的科技大樓站,總共三個捷運站體,學區優良、交通便利性十足,長期以來是高指名度的購屋熱區。

劉裕祥指出,復興瑞安商圈一直以來房市買氣都不錯,主要買方多是有地緣性的在地客,主要購屋著眼點為環境、地段、學區等考量。以產品來說,由於區域屬於開發較早的居住區,產品相當多元、大中小坪數都有。

他表示,目前區域主力總價帶落在2,700萬~3,600萬元,以大安國宅賣得最好,主因該社區擁有相對低的公設比,且鄰近大安森林公園、市立圖書館,加上總價相對區域其他社區來得親民,因此買氣不錯。

劉裕祥分析,由於復興瑞安商圈擁有環境、地段、學區等無可取代性,一直以來買氣都不錯,且七、八成以上是自住買方,尤其去年下半年更明顯感受到買盤推進,主要是低利率、游資豐沛,加上市場有預期通膨的心理,認為精華地段的房產相對保值抗跌,讓不少保守性買方選擇把資金放在房地產,加速區域買盤升高,也推升房價攀升5~8%。

他指出,雖然房地合一稅2.0將在今年7月1日上路,不過區域買盤以自住客為大宗,即使買方以置產為考量,也是抱持長期置產五年以上,以收租、獲取穩定收益為優先,因此新制上路後對區域房市影響很小。

他強調,這個商圈位在市中心核心區,可供開發素地相當稀少,不過2019年5月在美國在台協會搬遷後,台北市政府規劃將AIT信義路三段的舊址,打造成為音樂與圖書中心,將是台北市文教新地標。

劉裕祥說,由於復興瑞安商圈地段優越,區域房價有一定支撐,目前區域預售行情每坪開價約180萬~220萬元左右,新成屋每坪開價約130萬~140萬元附近,中古大樓每坪成交均價約落在90萬~106萬元間,認為未來AIT舊址改建成音樂與圖書中心計畫落成,將讓區域房市保值力道更強。

房市台北市房價

延伸閱讀

「無印良品」進駐福島核災區! 日本首間公路休息站門市浪江町開幕

「無印良品」進駐福島核災區! 日本首間公路休息站門市浪江町開幕

女裝設計師品牌與桃園復興食農合作 推媽媽桃醃漬活動

女裝設計師品牌與桃園復興食農合作 推媽媽桃醃漬活動

馬祖復興灘岸傳海豚悲歌 近日第4起死亡鯨豚

馬祖復興灘岸傳海豚悲歌 近日第4起死亡鯨豚

中職/現場直擊6場無安打比賽 蘇元泰當翻譯不敢亂叫

中職/現場直擊6場無安打比賽 蘇元泰當翻譯不敢亂叫

分享給好友加入udn

相關新聞

雲林小東工業區土地首標很搶手 縣府:歡迎卡位

原物料上漲速度快 經濟學家憂下半年北部小建商有「這風險」

板橋光環安居社宅獲審定 預計114年完工建339戶

包租公最愛!老公寓出租投報率佳 專家曝置產誘因

北市府4.5億標得內湖1.4萬坪公設保留地 土地一坪僅3萬

永和大陳單元3都更案公展起跑 9日辦首場音樂會

北市實登竟有土地一坪3萬 原來是這種地

全台空屋率創12年來新低!雙北新竹市最低縣市前三名 到底都誰在買?

為什麼北投房價會比南港貴?

租屋界爆黑馬!北市大同區投報率破3% 專家曝原因

買12年不住 仁愛路毛胚豪宅轉手創社區第三高

才站回一坪百萬 士林豪辦成交92.6萬創新低

中央地方合作 板橋再添339戶社宅、2025年完工

跌破眼鏡!北市住宅租金最高在這、投報破3%

台中機捷特區房價坐4望5 寶輝指標新案Q3登場市場關注

不敵疫情、店面相繼退出 西門町商圈空置率創新高

兩岸四地氛圍變 港人來台最積極

買氣轉冷、房價飆漲 全台Q2房價年增逾2成

上半年家戶購屋比 台中、桃園最旺

網友驚呆青埔「國家大院」出現謎之裂縫 建商回應了

上半年家戶比出爐 桃園每百戶家庭就有2.6戶購屋

房市兩把火助燃!今年Q2全台新建案站上5字頭 年增兩成

Q1房價漲幅創8年新高 內政部宣示加速打炒房修法

顏炳立:資金退潮膽破了、下半年房價易跌難漲 

土地買氣急縮 戴德梁行:下半年現出脫潮

新屋還在漲!Q2全台成交站上5字頭、這區最狂

台中市超大家具店出租 寫下文心路新高價

台中預售市場房價持續衝高 七期及水湳站穩8字頭

全台空屋率8.66%創新低 專家:房市榮景助攻

供過於求?全台空屋率8.66%創新低 這區僅4%最低

2021年下半年空屋共77.6萬宅 空屋率8.66%「創12年新低」

疫後看屋急轉 農舍大成長、家中這需求增7成

土城司法園區啟動 專家:房價追上新莊副都心

「偽戶外」夯!疫後陽台屋需求大增7成

青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力

全台房市降溫 南部最有感

捷運三重國小 交通便利

專家帶路/捷運三重國小 機能完備 房價親民

六都房市移轉棟數 雙重衰退

無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成

疫情趨緩買氣一度回流 六月中旬股市重挫打壓買氣

升息、通膨、經濟情勢改變預期 6月房市交易年減14.9%、月減6.7%

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

顏炳立:資金退潮膽破了、下半年房價易跌難漲 

網友驚呆青埔「國家大院」出現謎之裂縫 建商回應了

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

全台房市降溫 南部最有感

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

土地買氣急縮 戴德梁行:下半年現出脫潮

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

港人來台創新高為何不見炒樓潮?專家這麼說

六都房市移轉棟數 雙重衰退

300億租金補貼不為選舉?專家提五問:到底照顧誰

全台空屋率8.66%創新低 專家:房市榮景助攻

跌破眼鏡!北市住宅租金最高在這、投報破3%

供過於求?全台空屋率8.66%創新低 這區僅4%最低

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

買12年不住 仁愛路毛胚豪宅轉手創社區第三高

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

土城司法園區啟動 專家:房價追上新莊副都心

台中預售市場房價持續衝高 七期及水湳站穩8字頭

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

「偽戶外」夯!疫後陽台屋需求大增7成

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

Q1房價漲幅創8年新高 內政部宣示加速打炒房修法

青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

2021年下半年空屋共77.6萬宅 空屋率8.66%「創12年新低」

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

包租公最愛!老公寓出租投報率佳 專家曝置產誘因

無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成

遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣

交易熱不熱 土地增值稅會說話

9縣市 上調房屋稅基

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

北市實登竟有土地一坪3萬 原來是這種地

8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地:未來10年會更好

贊助廣告

留言