房租指數連11個月年增2% 房租緩漲格局不變

主計總處統計,3月租金類的房租指數為103.25,再創歷史新高,且近9個月的租金指數年增率都超過2%,反映租金不只漲不停,且上漲加遽加劇,政府推動租金補貼,雖可降低租屋族的部分壓力,但也可能無形中增加租客的租金承擔能力,讓房東調漲租金。圖為民眾觀看租屋廣告。記者陳正興/攝影
主計總處統計,3月租金類的房租指數為103.25,再創歷史新高,且近9個月的租金指數年增率都超過2%,反映租金不只漲不停,且上漲加遽加劇,政府推動租金補貼,雖可降低租屋族的部分壓力,但也可能無形中增加租客的租金承擔能力,讓房東調漲租金。圖為民眾觀看租屋廣告。記者陳正興/攝影

根據主計處最新統計資料顯示,最新5月房租指數為103.53,年增2.11%,已經是連續11個月的房租指數年增率都在2%以上,反映房租緩漲趨勢仍未改變,而這一次出現連續性2%年增率已經是1996年時候的事情,房屋與許多租屋族的生活成本息息相關,所幸政府也提租金補貼方式希望降低租屋族的負擔。

2022年7月起CPI房租年漲幅突破 2%,研判因近期整體CPI漲幅較大(房東生活開銷成本提高),以及住宅修繕費用攀高(2022年CPI住宅維修費年漲5.8%,加以央行升息(增加房屋持有成本),部分房東可能因此調漲房租所致。近11個月的房租指數漲幅都超過2%,高於近5年(2018~2022年)平均之1.0%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,推升租金持續上揚的因素眾多,除了市場供需以外,近年包括高房價下新房子的租金水準高,連續性升息也會導致部分房東的成本增加,另外這波通膨相當有感,也會多少反映在租金上,此外,維護房子的成本不斷增加,甚至連社區的管理費都會有影響,許多背景因素綜合之下,這波租金上漲應是過去以來漲最多的時候。

統計顯示,5月房租指數為103.53,再創歷史新高,且連續11個月年增率都超過2%,雖然累計指數漲幅並不大,但租金指數出現年增負數,已經是2010年5月時候的事情,顯示長期租金指數呈現緩漲趨勢,但過去一兩年漲勢有加快的態勢。

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