租金投報近6% 地上權住宅吸睛

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近年房價高漲買房不易,尤其台北市價格高,只買房、不買地的地上權住宅擄獲買方目光,由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折,若地段機能佳,出租投報率可有不錯的表現,例如位在台北市中心的京站花園廣場,近一年平均成交單價約每坪40.5萬,單坪月租金平均2,002元,平均投報率可達5.9%,不僅優於一般住宅,亦不亞於店面投報率,而位在文山區的華固新天地平均租金投報則在2.8%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,地上權住宅在房價、物價高漲時,具有價格優勢,且地段機能佳、交通便利性高者,中、小坪數頗受承租方青睞,京站花園廣場因四鐵共構及結合商場的特色,租金高於一般住宅,房價卻僅有4字頭,在高房價、高物價時期頗受關注,不過京站年限剩約30年,若考慮購入轉手需評估未來市場接受度。

總價6百萬左右能買入台北市中心,引起買方興趣。住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出,京站花園廣場不只包租公、包租婆喜愛,這幾年社會人口結構改變,許多自住型的買方也會考慮這種地上權住宅,其中不少是花甲之年的買方,願意購入有兩大關鍵原因。

第一,沒有繼承問題:這些買方沒有子女,或子女在國外,不用顧慮百年後的財產傳承,尤其即將屆齡退休者,轉換資產到總價低的房屋,手上還能保有部分資金。因此,許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。

第二,生活機能佳:以京站花園廣場為例,可快速連通捷運、車站、高鐵及客運,交通機能高,且樓下為百貨商場,生活採買及飲食都相當方便,對於大齡族群而言,靠近臺大醫院也是選擇此社區的重要因素。

郎美囡表示,地上權住宅需有基地的合法使用權,故與土地所有權人租用土地,雖然不用繳地價稅,但須繳納地租,是以,剩下的租期長短為買方考慮的重要關鍵,另一方面,受限於土地使用期限,房價不容易有成長空間,甚至可能隨著期限減少而遞減,貸款也只有配合銀行可申貸,利率通常會高於一般住宅房貸利率,這些都是購買地上權住宅須斟酌之處。

房產新訊
台股上攻房市也報喜 全台前2月交易量年增43%

台股上攻房市也報喜 全台前2月交易量年增43%

房產專家
賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

延伸閱讀

台股上攻房市也報喜 全台前2月交易量年增43%

台股上攻房市也報喜 全台前2月交易量年增43%

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

投資客轉型當房東

投資客轉型當房東

首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

相關新聞

新青安助八行庫增逾2萬房貸新戶飆次高 這項業務轉熱

新青安助八行庫增逾2萬房貸新戶飆次高 這項業務轉熱

新舊青安客群大揭密 新青安更年輕、更善利用寬限期

新舊青安客群大揭密 新青安更年輕、更善利用寬限期

房市迎329檔期 專家看市況回溫朝2趨勢發展

房市迎329檔期 專家看市況回溫朝2趨勢發展

陸人來台購屋 史上新低

陸人來台購屋 史上新低

新青安點火 房貸餘額衝破10兆

新青安點火 房貸餘額衝破10兆

社宅興建不彰 監院促政院改進

社宅興建不彰 監院促政院改進

熱門文章

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

抓到了!用假發票逃漏房地合一稅 賣家、幫兇都送法辦

抓到了!用假發票逃漏房地合一稅 賣家、幫兇都送法辦

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

商品推薦

社會住宅興辦計畫 全國進度緩慢…監院促改善

社會住宅興辦計畫 全國進度緩慢…監院促改善

20個月多一兆!國銀房貸量破十兆元大關 金管會曝關鍵原因

20個月多一兆!國銀房貸量破十兆元大關 金管會曝關鍵原因

新青安帶旺房市!房貸餘額首度突破10兆大關

新青安帶旺房市!房貸餘額首度突破10兆大關

大陸人士來台購屋寫史上新低  件數與權利價值雙雙新低

大陸人士來台購屋寫史上新低 件數與權利價值雙雙新低

放大社會影響力 信義房屋與淡江大學共推講座 6重磅專家談永續

放大社會影響力 信義房屋與淡江大學共推講座 6重磅專家談永續

忠孝復興「富邦藝庭」全台身價最高的中小坪數指標建案 鑽石級綠建築  ESG永續都市綠奢典範

忠孝復興「富邦藝庭」全台身價最高的中小坪數指標建案 鑽石級綠建築 ESG永續都市綠奢典範

社宅中籤率偏低、可入住數量不足 監察院促改善

社宅中籤率偏低、可入住數量不足 監察院促改善

中國大陸房地產業下滑加劇 陸人來台購屋寫史上新低

中國大陸房地產業下滑加劇 陸人來台購屋寫史上新低

史上最慘 陸人來台購買不動產寫新低

史上最慘 陸人來台購買不動產寫新低

兩岸關係緊張…2023年大陸人來台購屋僅16件 寫史上新低

兩岸關係緊張…2023年大陸人來台購屋僅16件 寫史上新低

預售屋銷售額 去年達1.7兆元

預售屋銷售額 去年達1.7兆元

買預售屋自保術 留存廣告、合約

買預售屋自保術 留存廣告、合約