盼杜絕炒作 平均地權條例7月上路

內政部昨（25）日宣布，將報請行政院核定《平均地權條例》今年7月1日上路，盼杜絕炒作。

內政部長林右昌指出，自提出修法以來，全台預售屋市場交易金額減幅超過五成六，顯示投機炒作減少，修法效益逐步展現。

立法院今年1月10日三讀通過《平均地權條例》修法，但打炒房重拳日出時間留待政院拍板，成為最大懸念，內政部昨日終於宣布擬自7月1日上路。

內政部昨日部務會報也通過私法人買受住宅許可、預售屋換約審核、檢舉獎金辦法等三項子法，後續將併同私法人免經許可買受住宅情形、預售屋可換約情形等兩項，一起對外正式發布。

林右昌表示，五項子法草案自4月25日起預告，彙整23個民眾或團體建議，內政部已逐一回復，多數意見聚焦私法人購屋免經許可情形、吹哨者保障等議題，在提出子法前已審慎考量，5月也再度邀集公會研商，確認原定子法內容合理且必要，正式公告版本僅微調或補充。

林右昌指出，平均地權條例修法希望防杜房市炒作，使市場回歸居住需求，內政部在2021年12月提出草案，全台預售屋市場交易量從2021年第4季4萬餘戶、5,014億元，降至2023年第1季的1.6萬戶、2,197億元，交易金額減幅超過五成六。

各項子法預告期間，私法人購屋許可制收到最多意見，尤其業者疾呼應放寬建築業免經許可買受「都更地區」或「都更單元」範圍住宅，以加速都更推動。

內政部對此回應，都更整合期長，須取得地主一定比率同意後才會進入公展及審議，仍認為前述住宅應經許可才能取得，且五年不得移轉，避免無整合意願的私法人以都更為藉口取得住宅，變相短期出售炒作。

對於檢舉人安全保護，內政部指出，子法已明訂縣市政府應對其資訊保密，未來會建立更嚴謹、適當的標準作業程序（SOP），例如處理過程將吹哨者身分資料隱匿，避免資料外流等，讓民眾可安心檢舉。

針對預售屋限制換約轉售，內政部訂定例外條款，重大傷病等情形仍可換約，後續會明確規範申請應備文件，方便民眾辦理。