不動產放款比 降到四年低點

新台幣示意圖。(本報系資料庫)
新台幣示意圖。(本報系資料庫)

房市疲弱,銀行不動產放款比率持續下滑。據金管會昨(25)日公布今年4月底統計,已連續九個月沒有任何一家銀行不動產放款比率逾29%,超過28%僅一家,整體國銀不動產放款比率降到26.22%的近四年低點,也較上月減少0.06個百分點,顯示房市需求持續衰退的困境。

依《銀行法》72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

據統計顯示,2022年8月起,已沒有任何一家不動產放款比率逾29%,落在28至29%者則是逐月下降,直到2023年2月,連逾28%者都「掛蛋」,3月則因企業調度資金需求、存款減少,有三家逾28%,4月則又減少僅剩一家,顯示房市需求大減、銀行資金也抽腿。

4月底總存款加金融債總額51.44兆元,月增0.28%,月增幅遠高於不動產放款月增0.04%,讓國銀不動產放款占銀行總存款和金融債餘額比降到26.22%的2019年6月來的近四年低點。上次低點是2019年5月的26.09%。

銀行局主秘侯立洋說,銀行不動產放款占比逐月下滑,有四大主因,一、政府持續實施健全房市政策,二、央行升息使民眾購屋成本增加,購屋更加保守,三、通膨推升建材上漲,也讓建商推案更加審慎,顯示房市需求疲弱,四、全球景氣趨緩也讓民眾購屋意願降低。

金管會昨公布,4月底象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增再降到4.69%的51個月新低,正式宣告跌破5%,高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,房貸年增率仍呈現緩降趨勢,在交屋潮支撐下,應不容易出現負成長。

4月建商推案信心指標的建築融資,年增率則反升到8.97%,是連五降後終止,黃舒衛則認為,建融4月年增率走高,應和央行18個月管制略為鬆綁有關。

房貸加建築融資,兩者合計共12兆9,453億元、年增5.83%,成長力道探48個月新低。

黃舒衛說,從銀行端來看,目前房市修正中,買氣大不如前,無論是建商、投資客的經驗風險大增,銀行端會強化風控,降低經營風險的放貸業務。

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