北台灣4.7萬戶預售餘屋待售 滯銷區曝光

淡海新市鎮。記者游智文/攝影
淡海新市鎮。記者游智文/攝影

買賣雙方認知價格喬不攏,整體新建案市場買氣低迷,千億案量卻陸續進場,使預售屋待售戶數增加。據住展雜誌統計,北台灣近三年,預售屋建案可售戶數達17萬戶,其中約有4.7萬戶、27%尚未售出。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,各預售建案工程進度不同,可能未拆除地上舊建物,也可能結構體施工中,但無論工地處於哪個工程階段,預售屋限制換約規定實施後,預售建案銷況都將受到衝擊。

值得關注的是,因應營建業缺工問題,日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期,此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存,或避開區域的大量交屋潮,稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。

北台灣各縣市中,以桃園市預售屋剩餘戶數最多,約18,115戶,其次為新北市,全區約17,520戶銷售中,兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下,宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在2千戶以下,待售量相對少。

再觀察各行政區,北台灣達15區的預售屋剩餘戶數超過千戶,包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區,和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區,以及新竹竹北和寶山。

北台灣近三年預售屋剩餘戶數最多的是淡水,約4,013戶,因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區,當前都有多宗大量體預售建案銷售中。

預售屋剩餘戶數第二名則是桃園,約3,470戶,戶數集中小檜溪和中路重劃區,以及舊市區如大有地區等。緊接著是中壢,預售屋剩餘戶數約3,376戶,居北台灣第三,供給主要來自青埔特區。

三重預售屋待售戶數同樣超過3千戶,全區約3,132戶尚未售出,主因為近半年市區、二重地區新案遍地開花。至於近年推案眾多的龜山,約有2,835戶還在等待有緣人,戶數集中龜山A7重劃區。

成采錡表示,北台灣預售屋剩餘戶數前五名區域中,當前以三重房市買氣最熱,其餘四區也各有銷況相對穩定的指標個案,顯示就算區域待售建案眾多,只要產品規劃符合市場需求,個案仍有銷售機會。

而部分建案銷售表現突出,也會對周邊建案造成壓力,使業者調整建案銷售策略或釋出好康提振買氣,對消費者而言,不失為議價好時機。

資料來源/住展雜誌
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