政府推使用權住宅讓年輕人有房 他打臉：慢性助炒房

高房價問題難解，為讓年輕人買得起房，陳內閣拋出使用權住宅提案，財政部預計盤點300坪以下土地興建，以低於市價價格，提供民眾購買長期使用權。房產趨勢專家李同榮表示，把有限資源用在「使用權住宅」，相對排擠社會住宅，等於慢性助炒房。

他表示，目前房市因漲勢受阻，預售炒作現象已收斂，但都會成屋小坪數市場炒作有增無減，關鍵就在於年輕人最需要的小宅已被投資客與包租公壟斷。

政府的有限資源不投入只租不售社宅的供給，而去推動使用權住宅，只會排擠到只租不售的社會住宅，租賃市場供需失衡，政策失靈，等於間接助長租賃市場炒作，排擠效應也等於政策「慢性助炒房」。

李同榮分析，此時新內閣急推使用權住宅政策的目的有三：一是為挽回年輕人流失選票，二是掩蓋空屋移轉社宅政策無法兌現的缺失，第三則是彌補國產署近年大量標售公有土地以致間接炒高地價的惡果。

他表示，新任財政部長莊翠雲出身國產署署長，在其任內國產署大量標售公有土地，以致都會地價屢創新高，間接助漲房價，而社會住宅土地卻一地難求，如今財政部由她掌管，企圖亡羊補牢，彌補國產署近年大量標售公有土地炒高地價的惡果，因此主導使用權住宅。

李同榮認為，都會地區年輕人居住的最痛，不是買不起，而是租賃黑市不透明、市場被壟斷炒作、導致租不起。租賃市場不健全，政府難辭其咎，而租不起問題不解決，妄談買的起，使用權住宅是本末倒置、緣木求魚的政策。

李同榮表示，房市在政府持續重打房聲浪中，都會地區高總價走弱，但年輕人最需要的低總價產品卻持續走揚，核心問題就是低總價市場無論是交易或租賃都永遠處於供需失衡狀態，這問題不解決，房價再跌多少都與年輕人無關。政府應先解決的是「租」的問題，租不起的問題不解決，永遠是年輕人的最痛，也永遠是執政黨喚不回年輕人選票的主因。

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