蛋殼、蛋白區 價格恐鬆動
二手屋、新案市場待售量自去年9月打房後同步上升，賣壓逐漸浮現。專家指出，今年房市已明顯走向個案表現，蛋黃區的房價因為地段優勢仍有支撐，不過二線地帶（蛋殼、蛋白區）若銷售不佳持續半年以上，不排除有個案開降價第一槍。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，待售量自去年9月因房貸水位危機、與央行打炒房政策雙重影響，量體明顯增加，否則若延續上半年熱潮，待售量應都是趨減，而迄今逐步走增，自然在於市場信心不足，買氣轉弱。
陳炳辰指出，目前新案市場也有兩極化的現象，部分建商暫緩步調，決定觀察市場氛圍一陣子，但也有品牌建商勇於推案，在房市風暴時期進場新案，不乏知名度高或醞釀已久的特性，有一定去化能力，因此待售壓力較容易出現在來不及在熱潮時期完銷的餘屋、以及價格較高者，可能讓頹勢還不至於過分震盪。
展望今年，陳炳辰說明，目前看來買氣仍不明朗，績效集中在特定個案表現，由於不少新案從去年延推至今，推測上半年仍多有推案量，待售量恐怕有增無減，若有股市樂觀預期帶動、銀行房貸滿水位已趨緩，以及市場對調控政策的適應，輔以各建案不斷推出的低首付、客製化付款等方式，將有機會挽救購屋意願，時間點預期在今年下半年才有明朗結果。
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