平均地權條例三讀建商不滿：新法恐釀六問題

2023-01-11 03:21 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

《平均地權條例》昨（10）日三讀通過，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨表達強烈不滿，強調政府不顧產業困境，再怎麼良好體質的產業，也禁不起國家隊的集體霸凌，接下來房市恐將出現中小建商倒閉、從業人員失業等六大問題，惡法通過是多方皆輸的苦果。

楊玉全昨日代表建築界發聲，他指出，這次修法，檯面上可見的至少有五大爭議，包括涉及對人民處分財產權限制過當、增加都更危老整合交易成本、影響擔保品押值、株連過廣與動輒得咎，且缺乏人權保障等問題，尤其政府選在全球經濟不佳時、在不對的時機推行錯誤的政策，「景氣差，市場冷，打房熱」這種奇特的政府作為，非常不妥。

楊玉全表示，這種錯誤的政策強行上路，再怎麼良好體質的產業，也禁不起國家隊的集體霸凌，接下來房市恐將出現「中小建商倒閉、數以萬計從業人員出現失業潮、政府稅收減少、產業對投資環境缺乏信心、都更危老風險大增、購屋者選擇性變小（房價話語權掌握在大建商手中）」等六大問題，惡法上路將是多方皆輸的苦果。

包括華固（2548）、長虹、興富發、富邦等指標開發商均認為，今年上半年將是房市震盪期，交易量一定萎縮，至於房價是否鬆動，須視接下來市場買氣而定。

楊玉全說，建築業面臨缺工問題政府束手無策，央行與金管會組成國家隊連手砍斷中小型建商資金鏈，賣不出去的房子還要課徵囤房稅；除升息外，建築業更需配合政府各項政策要求如屋頂加裝太陽能板等，營建業建築成本愈疊愈高，尤其政府標售土地又屢創新高，錢都被政府賺走，高房價民怨卻是建築業來揹，這合理嗎？

楊玉全強調，如果《平均地權條例》修法草案上路後，弄到不動產市場糾紛不斷下，房價還是下不來，政府有那個官員願意負責？

楊玉全說，政府選在全球經濟不佳、景氣低迷，以及產業面臨困境的情況下，還要強推平均地權條例，表達強烈深表不滿。他強調，建築界對政府這樣霸道強推錯誤政策行為，非常失望，這麼重要的法令，政府卻選在不當的時機、用錯誤的政策、更以霸道、不願溝通的方式執行，「景氣差，市場冷，打房熱」這種奇特的政府作為，非常不妥。