平均地權修法初審過關專家：淪為選戰咎責、收割政績

2022-12-22 18:03:15聯合報記者張瑞傑/台北報導

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平均地權條例部分條文修法，22日在立院初審通過，不僅提高罰則，更鼓勵民眾檢舉；不過卻有專家直言，預售炒作問題已有已列「房地合一2.0」稅責項目，如今新政策再推行，恐怕淪為選戰咎責、收割政績之嫌。

立法院內政委員會今（21）日審查通過《平均地權條例》，無保留條文，不須經過黨團協... — 立法院內政委員會今（21）日審查通過《平均地權條例》，無保留條文，不須經過黨團協商，本會期可望「開快車」三讀通過。記者翁至威／攝影

房產趨勢專家李同榮直言，從2018全台房市止跌至今年房市已回升達5年之久，技術循環面已臨末升段，在經濟增長放緩、升息循環等基本面不利的環境下，房市已明顯降溫，在無利可圖的環境下，炒作自然收斂，但政府為何選在此時，慢半拍的宣稱要打房，恐怕效果不大。

他認為，執政當局拿抑制房價當敗選盾牌，在房市降溫時卻反其道而行，拿已經降溫的「高房價」當祭品，提出修法打房重策，政府宣稱政策是在「打炒房非打房價」，卻又宣稱房價一定會跌很久，這不就已經証實政府心態，就是明修「打炒房」，卻暗謀「打擊房價」收割政績之計謀。

其次，政府明知房價已降溫，趁機提修法搶功收割政績，政府企圖凸顯未來房價若下跌就是政府打房的功勞。「這種收割政績的作法不是沒有前例，前有2014台北市張金鶚副市長的一刀切政策，在房市已面臨反轉向下之際，大幅調高新成屋稅基，宣稱打房是房價下跌的功績，趁勢收割政績？」

再者，明年總統大選將至，為了扭轉敗選中流失選票最大族群年輕人的觀感，必須演給年輕人看，用模糊的成果爭取選票。他分析，年輕人最痛的不是買不到房，因為房價再降他們也是買不起，但年輕人最痛的卻是租不起，都會租金連漲17年，租賃政策敗壞到極點，卻束手無策。

李同榮最後指出，平均地權五項修法最受爭議的就是預售禁止轉售的修法，此項修法，完全是因噎廢食、便宜行事的政策，突顯政府在預售炒作問題上面臨的窘境，也就是疏洪不了只好採防堵政策，防堵不了就干脆禁止。而禁止轉售最大的優點就是政府可以便宜行事，不必為有法難管稽核不力而傷透腦筋，但禁止轉售真的可以解決房價高漲的問題嗎？若是以這邏輯思維，那政府是否也要禁止公有土地標售，以免成為炒地原兇？以這邏輯思維，禁止一切房市交易不就更能一刀斃命？

政府炒作土地卻罔顧社會住宅用地難求的事証，包括近期要標售的陸保廠C基地面積1.59公頃（約4815坪），權利金底價達73.9億元，為歷年國有地上權案底價第3高，這麼大的地上權標售居然連一絲絲的只租不售的社會住宅比例都沒有規劃，這樣的做法難怪地價屢創新高，社宅用地一地難求，民間囤地被政府學者喊為炒作兇手，且要修法重罰，而政府帶頭炒高地價，到底要誰來懲罰政府？人民無奈，年輕人最無奈，最終就是以選票來懲罰政府。