房價怪象？Q2房市「價漲量升」 學者：是落後指標 炒房現象猶存

房價怪現象，竟價漲、量升！內政部2日發布第2季的全國住宅價格指數，較去年同期大幅上升10.27%。對此，學者張金鶚受訪時說，數據上來看，顯見炒房投資的狀況仍持續，呼籲政府不應再拖延平均地權條例。學者莊孟翰則認為，房地業者私下有退佣金、附贈裝潢等行銷手段，實際房地價格應該是微跌才對。

量升價漲是落後指標

內政部表示，第2季全國建物買賣登記棟數有86010棟，較上季增加1.47%，整體呈現「價漲量升」情形，研判是經濟成長、房貸利率低檔，加上通膨與營造成本上揚等因素，才導致房價持續走高。內政部指出，受到央行3月、6月陸續升息影響，5大銀行新承作房貸利率在6月已調升至1.614%，將逐步加重購屋者房貸負擔。

莊孟翰指出，目前房市是下行風險，房地產實際狀況應是「量微增、價微跌」，雖然住宅價格指數上漲，但是這屬於落後指標，相關數據還沒有反應過來，但領先指標來看市場趨勢的話，還是價微跌的狀況。而增量的部分，則是3、4年前的預售屋正開始交屋。

他強調，現在雖然有房地產實價登錄系統，但其中牽涉到不實交易價格，在交屋的過程中，房地產業者為了趕緊在房市蕭條前脫手，祭出退佣金、附贈裝潢等行銷手段，雖然保持漂亮的帳面數據，但其中還是有不少議價空間。

小心投資炒作之風

內政部指出，截至今年6月，營建氣候已呈現連續5個月下滑趨勢，看壞不動產景氣的廠商比例亦高達59.5%，顯示業者對於房市前景樂觀看法趨向保守，提醒民眾在購屋時，須更加注意未來市場可能變動的風險。

張金鶚表示，許多房屋業者預期房市將下跌，更喊出「房市緩和，停止打炒房」口號，但從數據來看，「價漲量升」的狀況顯示投資炒作誘因仍然持續存在，同時大量投資客投入房市，所以交易量才不降反升，業者的說法顯然沒有根據。

別拖延平均地權條例

內政部說，將持續密切關注市場交易情形，不定期辦理預售屋聯合稽查作業，並對違規炒作行為迅即稽查裁罰，也將持續推動相關修法，遏止不當炒作，均衡房市穩定發展。

對此，張金鶚表示，政府打炒房還需要更多努力，首要的目標就是「政府應儘速通過《平權地權條例》」，其他如針對特定區域的選擇性信用管制、追查投資客與法人機構的資金來源等。

他強調，政府能做的事情很多，不是光喊出緩不濟急的社會住宅，穩定房市不能只是喊口號、打假球，否則只是徒增民眾的無力感。

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