交易熱不熱 土地增值稅會說話

土地交易降溫,商用不動產穩健。記者宋健生/攝影
土地交易降溫,商用不動產穩健。記者宋健生/攝影

根據財政部最新統計,累計今年前五個月土增稅實徵淨額451.7億元,較上年同期減少13.5億元,減幅達-2.9%,但綜觀各縣市表現,件數部分僅有新北、苗栗、南投、金門與屏東增加,其餘皆減少;金額部分除北市、台中、高雄、苗栗、彰化、南投、屏東、基隆、金門與連江等縣市增加,其餘部分減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,除與財政部所提之去年基期高有關外,近年長期持有者移轉降溫,短期交易不少,加上地方政府調整公告現值腳步趨緩,民間節稅有其規劃等,也是重要原因。

徐佳馨指出,綜觀件數與稅額表現多較去年弱勢,六都之中,新北是唯一件數增加;在金額部分,以台北、台中、高雄呈現成長,其中北市增幅達18%,最為亮眼。但新北件數增,金額卻減少,除與交易標的所在現值增加有限外,交易個案土地持份小、短期交易也是原因之一。

在六都以外,較值得注意的是,南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額均呈現成長,顯見區域仍有一定交易熱度,反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱,土增稅收入搶眼,但最近表現較弱,其中花蓮在件數減少27.2%,金額減少47.8%,綜合表現上最為差強人意,推估區域價格高漲,影響交易意願有關。

土地增值稅與不動產交易關係密切,統計至今年1至5月六都整體交易量合計為110,201棟,較去年同期微增0.7%,其中台北市年增0.8%,新北市年增1.1%,桃園市年減0.6%,台中市年增4.1%,台南市年增0.7%,高雄市年減2.7%,但六都土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關,推估與短期交易增加有關外,近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務,若稅額過大可能透過繼承方式取得,土增稅大戶減少,也或多或少產生影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒,對於長期持有者來說,土地增值稅會成為交易時的一大負擔,建議家中若有長期持有,需要處分的不動產,一定要預先算好土地增值稅,並做好相關規劃,避免屆時成為一大負擔。

房產新訊
第2季全國房貸金額首次突破千萬大關 宣告千萬背債時代來臨

第2季全國房貸金額首次突破千萬大關 宣告千萬背債時代來臨

房產新訊
亞昕買地豪砸157億元猛攻台中、林口 有望成今年獵地王

亞昕買地豪砸157億元猛攻台中、林口 有望成今年獵地王

房產新訊
銀行「錢荒」衝擊!北市房仲公會理事長:房市陷入「無米之炊」窘境

銀行「錢荒」衝擊!北市房仲公會理事長:房市陷入「無米之炊」窘境

延伸閱讀

網喊4千萬買台北市這處精華地段廢墟 鄉民一看地點秒嘆:輪不到你

網喊4千萬買台北市這處精華地段廢墟 鄉民一看地點秒嘆:輪不到你

第2季全國房貸金額首次突破千萬大關 宣告千萬背債時代來臨

第2季全國房貸金額首次突破千萬大關 宣告千萬背債時代來臨

2024 iF設計精選|佳彧室內裝修 The Rising Dawn 日.初

2024 iF設計精選|佳彧室內裝修 The Rising Dawn 日.初

行到山前還有路 與森林共存的自然系小木屋

行到山前還有路 與森林共存的自然系小木屋

相關新聞

銀行「錢荒」衝擊!北市房仲公會理事長:房市陷入「無米之炊」窘境

銀行「錢荒」衝擊!北市房仲公會理事長:房市陷入「無米之炊」窘境

房市M型化 驅動大尺寸智慧顯示器、高階視聽商機成長

房市M型化 驅動大尺寸智慧顯示器、高階視聽商機成長

愈來愈沉重!國人平均房貸正式突破千萬元

愈來愈沉重!國人平均房貸正式突破千萬元

政大邀專家談住宅租賃現況 民眾不購屋關鍵原因曝

政大邀專家談住宅租賃現況 民眾不購屋關鍵原因曝

房市陷無米之炊 公會:排擠效應「想賣也賣不掉」

房市陷無米之炊 公會:排擠效應「想賣也賣不掉」

七都房價還在漲 李同榮:這些地方「明日之星」

七都房價還在漲 李同榮:這些地方「明日之星」

熱門文章

七都房價還在漲 李同榮:這些地方「明日之星」

七都房價還在漲 李同榮:這些地方「明日之星」

台中「最吸金新興聚落」 時髦商場、最潮咖啡都來了

台中「最吸金新興聚落」 時髦商場、最潮咖啡都來了

壓力破表!國人平均房貸突破千萬 房仲:解約增多

壓力破表!國人平均房貸突破千萬 房仲:解約增多

獨/國銀土建融額度爆掉...年底前降低無望 恐爆小建商轉手建案潮

獨/國銀土建融額度爆掉...年底前降低無望 恐爆小建商轉手建案潮

台中建案30坪「真正能住僅13坪」 吳淡如嘆數字令人困惑:不是個案

台中建案30坪「真正能住僅13坪」 吳淡如嘆數字令人困惑:不是個案

台積電設廠話題強 高雄楠梓區房市超車4連霸三民區

台積電設廠話題強 高雄楠梓區房市超車4連霸三民區

商品推薦

壓力破表!國人平均房貸突破千萬 房仲:解約增多

壓力破表!國人平均房貸突破千萬 房仲:解約增多

土建融案爆量 銀行調利率以價制量

土建融案爆量 銀行調利率以價制量

三分之一銀行房貸 排隊等撥款

三分之一銀行房貸 排隊等撥款

房貸透明化 35家還有額度

房貸透明化 35家還有額度

限貸令衝擊 8月帶看量減三成

限貸令衝擊 8月帶看量減三成

企業接軌ESG新選擇 「遠雄商舟」打造永續共享商辦

企業接軌ESG新選擇 「遠雄商舟」打造永續共享商辦

獨/國銀土建融額度爆掉...年底前降低無望 恐爆小建商轉手建案潮

獨/國銀土建融額度爆掉...年底前降低無望 恐爆小建商轉手建案潮

危老都更房貸免計不動產放款規範?凌忠嫄正向看待

危老都更房貸免計不動產放款規範?凌忠嫄正向看待

上半年囤房族 增加2萬人

上半年囤房族 增加2萬人

北市內湖區大學周邊租金 全台最高

北市內湖區大學周邊租金 全台最高

租金補貼申請 台中市大學周邊人數最多

租金補貼申請 台中市大學周邊人數最多

專家:央行恐再祭房市管制

專家:央行恐再祭房市管制