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銀行不動產金檢 揭六大缺失

2022-06-10 02:13:11經濟日報 記者廖珮君、紀佳妘/台北報導

金管會。本報系資料照
金管會。本報系資料照

金管會昨(9)日宣布2021年底第二次不動產金檢結果,與2020年最大差異是,發現各銀行違反規定情節增多,主要有六大缺失,包括寬限期、核貸成數控管、動工款、調整期處理方式與執行、不動產限額控管、風險權數計提不符等,檢查局將移給央行和銀行局做裁處。

檢查局2021年金檢十家銀行、七家信合社及三家票券商,已在3月底完成,又以銀行缺失最多,其中包括核貸成數控管及風險權數計提不合規,各有四家,違規家數最多,其他如寬限期、動工款、不動產限額都各被抓到二家違規。

檢查局副局長張子敏說,核貸成數控管的缺失,例如是借戶本身沒超過,但卻用其他關係人跟銀行再借周轉金,加總後核貸成數超過央行規範;風險權數計提則是應該以「商業用」的較高權數計提資本,但銀行卻用「住宅用」來計提。

其他還包括寬限期,例如央行規定對法人戶禁止給寬限期,但檢查發現,法人戶竟用短期擔保、一年期續約來做,等於永遠繳息不還本。

其次,央行也規定,土建融的未動工款需保留一成,檢查也發現有些銀行根本沒做,甚至央行也要求,舊貸款不合規,需在一年內拉回到原貸款成數,但銀行卻依然用原貸款成數。

張子敏說,還有其他一般作業上缺失,也是比較通案發生,包括借戶短期買賣不動產,銀行未查明資金用途,或是給借戶無限展延土地興建計畫,或是餘屋貸款也給建商原貸款一再展延等,有養地囤地疑慮,這部分會函請銀行公會做通案轉達缺失,要求各銀行自行檢視改善。

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