預售制度該廢除？專家：傻瓜式丶通殺式打炒房行不通

預售炒作嚴重，修法又受阻，有學者建議政府乾脆廢除預售制度，不過，房市趨勢專家李同榮認為，這是因噎廢食丶便宜行事的做法。

李同榮指出，廢除預售制度的想法，很像禁止轉售的概念，因為有問題，就把它禁掉。依此邏輯，土地炒作勝於預售炒作，政府要不要先禁止所有公有土地標售？答案當然不是，因為問題不在標售土地制度，而是在標售土地規範。

李同榮認為，現行預售制度行之多年，其模式形同期貨，若管理監督執行妥善，對市場供需調節、建商資金槓桿效應、首購消費者分期付款機制、政府管理層面，會產生四贏局面。

但若管理監督執行不力，對市場炒作、建商擺爛、購屋者損失、政府扛責，就會造成四輸局面。

不過多年來政府消保會已針對預售弊端提出很多修法，包括合約預審、履約保證、實價即時登錄、禁止紅單炒作、轉售納入房地合一課稅範圍等等措施，都是很正面的規範。

當然房地產市場因房產政策、資金、利率、技術循環與通貨膨脹等因素，會造成有利差的炒作空間，要靠監督稽核抑止，但絕不是因噎廢食將預售制度就此廢除，這是便宜行事的不良示範。

李同榮指出，預售禁止轉售其實也是因噎廢食的做法，現行制度只要轉售納稅嚴格控管，金流嚴格稽查，加上檢舉制度輔助，就可有效抑制預售炒作問題，現在並非無法可管，是有法不管。

李同榮表示，頻繁打房卻效果不彰，主要便是打房採取傻瓜式丶通殺式防堵政策，產生政策疲乏、效率遞減的後果，為今之道，應該強化稽核面、執行面，廢除預售制度應三思而行。

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