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預售制度該廢除?專家:傻瓜式丶通殺式打炒房行不通

2022-06-06 13:34:10經濟日報 記者游智文/即時報導

預售炒作嚴重,修法又受阻,有學者建議政府乾脆廢除預售制度,不過,房市趨勢專家李同榮認為,這是因噎廢食丶便宜行事的做法。

李同榮指出,廢除預售制度的想法,很像禁止轉售的概念,因為有問題,就把它禁掉。依此邏輯,土地炒作勝於預售炒作,政府要不要先禁止所有公有土地標售?答案當然不是,因為問題不在標售土地制度,而是在標售土地規範。

李同榮認為,現行預售制度行之多年,其模式形同期貨,若管理監督執行妥善,對市場供需調節、建商資金槓桿效應、首購消費者分期付款機制、政府管理層面,會產生四贏局面。

但若管理監督執行不力,對市場炒作、建商擺爛、購屋者損失、政府扛責,就會造成四輸局面。

不過多年來政府消保會已針對預售弊端提出很多修法,包括合約預審、履約保證、實價即時登錄、禁止紅單炒作、轉售納入房地合一課稅範圍等等措施,都是很正面的規範。

當然房地產市場因房產政策、資金、利率、技術循環與通貨膨脹等因素,會造成有利差的炒作空間,要靠監督稽核抑止,但絕不是因噎廢食將預售制度就此廢除,這是便宜行事的不良示範。

李同榮指出,預售禁止轉售其實也是因噎廢食的做法,現行制度只要轉售納稅嚴格控管,金流嚴格稽查,加上檢舉制度輔助,就可有效抑制預售炒作問題,現在並非無法可管,是有法不管。

李同榮表示,頻繁打房卻效果不彰,主要便是打房採取傻瓜式丶通殺式防堵政策,產生政策疲乏、效率遞減的後果,為今之道,應該強化稽核面、執行面,廢除預售制度應三思而行。

示意圖。記者游智文/攝影
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