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打房竟意外篩掉無效客!2月新屋市場成交比拉高

2022-03-03 15:41:12經濟日報 記者陳美玲/即時報導

代表北台灣新建案市場概況的房市風向球,今年2月分數為44.6分,較1月減少0.7分,分數連續三個月下跌,但對應燈號則維持綠燈,已經「連7綠」。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數等兩項分數下滑,議價率、待售住宅建案個數與成交組數等三項分數持平,僅來客組數一項分數上升。

住展雜誌研發長何世昌表示, 2月住展風向球分數下滑主因在於供給量縮減,原因則與季節性因素有關;隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮,以及選舉建設題材開始發酵,預期接下來房市風向球將可往上墊高。

代表市況的來客與成交組數,2月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為28.5組/週,比1月(25.1組/週)增加3.4組/週,中止連續三個月下滑。雖然2月首週為年節假期,營業接待中心少且來人量低,但年後來人量明顯回升。

另,2月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組/週,比1月(2.9組/週)減少約0.3組/週;何世昌指出,雖然來客組數稍增,但與去年2月水準相比卻明顯低許多,更不如去年高峰的40幾組/週,但這是近期市場的特殊狀況。

何世昌解釋,在升息預期與政府頻頻打房壓力之下,不少潛在購屋族轉為觀望,因此目前新建案來客量偏低,但願意出門看屋的人出手意願卻很高,即使是新來客成交比也不錯,成交量與來客量走勢呈現脫勾發展,「打房竟意外替業者篩掉無效客」。

不過,何世昌表示,業者定價策略應儘量從「有夢最美」轉為「逐夢踏實」,以免快速飆高的價格嚇跑買氣,影響到銷售成績。

代表北台灣新建案市場概況的房市風向球,今年2月分數為44.6分,較1月減少0.7...
代表北台灣新建案市場概況的房市風向球,今年2月分數為44.6分,較1月減少0.7分,分數連續三個月下跌,但對應燈號則維持綠燈,已經「連7綠」。住展雜誌提供

建案房市打房新成屋

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