政策打預售 新成屋將奇貨可居

新成屋示意圖。
新成屋示意圖。

近期政府針對預售屋持續整頓,其中禁止預售換約更被視為一帖猛藥,據住展雜誌統計,今年截至12月中為止,北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元,但其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元,只占整體推案量的18.4%左右。換言之,北台灣預售屋推案量占比超過8成以上,意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋,有專家就預估,未來新成屋市場將呈現奇貨可居狀態。

住展雜誌研發長何世昌表示,前一波打房把市場資金推往預售屋市場,如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施,等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」,假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場,而成屋市場供給量嚴重不足,是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚,將是未來觀察的重點。

住展雜誌統計資料顯示,大台北地區成屋供給量一向很緊蹦,台北市今年至12月中止,新建案推案量共約2,610.1億元,當中成屋推案量僅約460億元,占北市總推案量約17.6%。北市各行政區成屋供給量都極低,只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上,其他九個行政區可售戶數都低於百戶,尤以中正區18戶最少。

新北市今年成屋推案量約861億元,占全市推案量約21.6%。新北市新成屋屋源,約有三分之一集中在板橋、林口這兩區,其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝等區域,今年來一個新成屋建案都沒有;就算消費者想買新成屋,可以說連門兒都沒有。

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