台南科技帶動安南人口增長，聚焦長和大道置產優勢

中央銀行在2024年3月21日宣佈調高半碼利率，各金融機構自3月25日起調升0.125個百分點新台幣存放款利率，綜合房地產業的觀點是「衝擊不大」，但是深究央行調高利率的背後動機，則是4月電價上漲後，央行看到了「預期通貨膨脹」的未來趨勢，而對抗通貨膨脹的理財方式之一，就是「房地產」。

房地產成功置產選對區域很重要，台南近5年預售不動產行情漲幅高達8成，主要是高鐵串連全台之後，中央「大南方計畫」加上南台灣「半導體S廊帶」，成為南台灣產業翻轉的重大助力，S廊帶的起點就是台南，根據國科會資料，2023年科學園區營業額3兆9439億元，其中竹科1兆4201億元，衰退11.98％；中科9384億元，衰退19.78％；南科1兆5855億元，成長6.88％。南科受惠積體電路產業3奈米製程投產放量穩健支撐，連續3年成長創新高。「科技園區發帶動區域房價成長」的事實，會在台南持續發生。

台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真指出，「2024年半導體業景氣將反轉向上，以及南科營業額比重有機會再擴大領先竹科、中科的趨勢，因而南科周邊的房地產將可維持交易活絡的局面，帶動台南整體房地產市場穩健發展。」市場統計，南科園區(含未來南科三期)約近有9萬個就業機會，科技大咖Google也在此投資260億元設立數據中心(Data Center)，南科園區大量就業人口，將複製新竹科學園區科技新貴「就近置產」帶動房價上揚的軌跡。

圖說：台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真指出，2024年半導體業景氣將反轉向上，南科營業額比重有機會再擴大領先竹科、中科，因而南科周邊的房地產將可望維持交易活絡的局面。

台南市長黃偉哲表示，安南區是台南人口增加最快速的區域，周邊亞太棒球訓練中心成棒主球場、國立台灣歷史博物館二期、長和路拓寬、北外環道路、亞太棒球場、全民運動館、安南醫院、和順轉運站、台江文化中心等重要交通建設陸續推動，生活品質與交通環境都很好，吸引不少人來此工作，帶動區域房市穩健增值。房地產專家則指出，低密度、高綠憩的「長安里」成為安南區高品味住宅居住區域的優選，區域內位居長和大道的「春福安安」建案，具備(1)公園樹香、(2)優質學風、(3)生活商圈、(4)價值建設、(5)交通動脈等5大優勢(見附表)，值得鑑賞。

以大台南的預售房地產行情來看，以平實重劃區每坪均價約50-60萬元最高，「3-4字頭」的區域包括中西區、東區、南區、安平市政特區、南部科學園區、永康大橋重劃區、北區鄭子寮重劃區、南台南站高鐵特區等，而在核心的安南區預售房價則是從「2字頭」到「4字頭」產品都有，在安南區「人口成長」帶動下，區域機能穩健發展，「2字頭」的產品具備比價增值的高CP值，是可以注意的置產抗通膨產品。

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