新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

台灣第二大城台中市人口數持續增加，日前已正式突破285萬人大關，穩居中台灣生活首都寶座，其中，水湳經貿園區的多項國際級大型市政建設正如火如荼進行中，成為中台灣發展核心引擎，更以「新天龍國」之姿執掌高端房市，豪客換屋置產無疑必將水湳列為優先考量區域，尤其以40~50坪的產品帶最受豪客青睞。

在地業者指出，水湳經貿園區的發展歷程與七期、台北信義計畫區有諸多類比之處，最大相似點就是由政府建設拋磚引玉，私人企業群起跟進，政府公建與民間投資合力推進而讓區域遠景充滿期待，因而在土地價格、客戶類型、產品區間都顯現出特定指向。

首先，從土地價格就能看出水湳經貿園區別具「含著金湯匙出生」的高貴血統，2023年文商段11地號以每坪331.5萬元成交，幾乎迎頭趕上目前七期最貴地王惠國88地號每坪350萬元，甚至已大幅超車2022年七期歌劇院第一排的惠民段88地號單坪300萬元，顯示出開發業者對水湳未來發展深具信心，即使在建設尚未完工之前仍不惜以高價購地卡位，而周邊預售房價已觸及9字頭的單價行情，為水湳房市確定高端豪宅位階。

其次，觀察水湳已購地開發商不乏一線豪宅品牌，所開發產品也多以豪宅或輕豪宅為主軸，主力客層鎖定在換屋與長期置產客，對購置不動產屬於資產配置重要一環相當認同，換言之，此類口袋較深的客戶對於挑選物件更重視保值、增值層面，小坪數、低門檻的購屋條件非必要考量。

其三，根據市調顯示，近期水湳經貿路周邊已公開銷售的預售案，以40至50坪上下區間的正三房、大四房產品為主力市場，社區總戶數落在200~300戶之間，銷售表現也相對亮眼出色，因而歸結出，換屋自住型產品既符合水湳區域屬性，亦符合市場需求期待。

而盤點未來水湳將進場的新案中，以位在經貿路的「當代首馥」最具潛力，向北延伸可達臺中國際會展中心、水湳轉運中心、臺中綠美圖；向南直達臺中流行影音中心、中國醫藥大學水湳校區；西行通往中央公園、逢甲商圈；東向連接單元八生活圈與14期重劃區。位居四通八達的交通樞紐位置，更是中台灣國際建設齊聚的核心地帶。

不只如此，位在經貿路北側精華地帶的經貿段6、8地號招商案，為區域發展再添利多商機，基地位在經貿路二段、經貿三路口的「當代首馥」同步受惠。該案擁有千逾坪大基地規模、雙面臨路角地，規劃46~52坪的換屋型產品，將是2024年下半年台中水湳備受看好的黑馬新案。

水湳 中央公園「當代首馥」基本資料

住宅規劃：3房（1~2樓店面，3~5樓辦公，6~29樓住家）

洽詢電話：04-2451-8117

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