軌道經濟紅利造就房市剛需 專家建議選擇這 2 區

逐軌道而居,已成為現代人買房的重要考量,對於通勤族而言,只要能夠解決交通問題,就等同於解決大部份的問題,因此「軌道」為這群在都會區中長期穿梭、往返的上班族群而言,相當重要;因此,以大眾運輸導向(TOD)作為都會區發展的主軸與核心,再加上高效率的周遭土地開發利用,形成「軌道經濟」的起飛。

創意家行銷(股)公司李政昌協理指出,近年來捷運與機捷帶來的便利性,與 TPass 的啟用以及新青安政策,帶動加速脫北潮的形成;也因為新北市房價低於台北市,生活機能上沒有落差,不少換屋或首購基於總價考量,從台北市轉換至新北市。

而軌道話題最具代表性三重區近年在新北市府的積極打造之下,透過三軸心、三微笑曲線,開發面積達 2451 公頃,帶動六大經濟產業鏈、捷運三環六線,讓新北成為安居城市,串起北台灣的發展,吸引多家建商積極搶地,三重也成為近年來最熱門的房市話題;未來除了是新北市第二行政中心的落腳處,二重疏洪道也正在積極開發,由於鄰近捷運三重站與機捷三重站,週邊萬坪天然綠地公園,對於房市的支撐力道相當強勁。

國泰建設在 3 年前搶下的「三重段 174 地號」黃金地段,多家建商都在拭目以待,未來會推出什麼樣的產品;而身為國內老字號品牌「國泰建設」,長期以品質與口碑而穩坐建商龍頭寶座,再度與日本不動產第一品牌「三井不動產」合作,聯名推出「RiVER PARK」,強強聯手推出的作品,已經在市場造成熱議。

「RiVER PARK」基地鄰近捷運機場線三重站,可直達機場接軌國際,2 站達台北車站,3 站之內可串聯 6 條捷運線,與新板特區、新莊副都心等交通網絡;此外,公路鄰近中山高、台 64 線、新北環快、台 1 線快速道路以及台北橋、忠孝橋等共 8 大聯外橋樑;另外直接面對廣達 424 公頃的新北大都會河濱公園,超過 16 個大安森林公園,內部包括高瀑布滑草景觀自行車道、雲豹滑梯等,水岸綠意環境得天獨厚。

而另一個享受軌道經濟紅利的就位在 A7 站的「豐邑 Green In」,大坪數的規劃與國泰不同,但該區基期低,房價輕盈、公共工程到位,醫療體系齊全、週邊綠覆率高,都是給年輕人入手該區的好機會;李政昌表示,林口長期受交通之苦,但在政府的公共工程挹注下,已獲得緩解,再加上 A7 有科技議題,就業人口支撐房市,造就剛性需求,未來該區的生活層次將逐步上升。

捷運的便利性,是雙北都會區民眾購屋首選,各大捷運站點周遭房價也已全面被拉抬,逐捷運買房變的更為熱門,李政昌建議,若民眾有意購買捷運宅,可以挑選蛋白、蛋殼區捷運站點,多花一些時間通勤,就能換來單坪十幾萬、乃至上百萬元的價差,CP 值其實不低。

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